Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RTZHSTNU / Anbieter-Objekt-ID: 1008-10-AO

Ihr Familienidyll in Fürth – Doppelhaushälfte mit Platz und Potenzial

90765 Fürth

Kaufpreis 459.000 €
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 720 m²
Zimmer 5

RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 004991227902137

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 720 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaufpreis 459.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1962
Zustand gepflegt
WG-geeignet
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Baujahr (Haus) 1962

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Willkommen in einem Zuhause mit Raum für Ideen, Leben und Lebensqualität. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1963 erbaut und liegt in einer ruhigen Stichstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhigeres Umfeld legen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – ideal für modernes Wohnen auf mehreren Ebenen. Das ca. 720 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit viel Grün und Platz für Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend modernisiert: Im Jahr ca. 2014 wurden Böden, Wandgestaltung und Bäder erneuert. Die Fenster wurden in verschiednenen Jahren von 2010 bis 2014 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2003, Teile der Elektrik wurde ca. 2016 aktualisiert. Ein inzwischen entfernter Baum beschädigte 2015 das Garagendach – dieses wurde daraufhin komplett erneuert. Neben dem Haus gehören zwei praktische Garagen sowie ein zusätzlicher Aufenthaltsraum zur Immobilie – ideal für Hobbys oder Gäste. Der genehmigte Anbau und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden – mit Charme, Potenzial und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Jetzt besichtigen – dieses Zuhause wartet auf Menschen mit Blick für das Besondere.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.08.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf beträgt 374,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil im Norden von Fürth. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich in bequemer Reichweite, ebenso wie Bäckereien und Metzgereien für die frischen Einkäufe zwischendurch. Auch Apotheken, Allgemeinärzte und verschiedene Fachärzte liegen in der Umgebung und gewährleisten eine verlässliche medizinische Versorgung.
Für Familien besonders interessant ist das vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass eine wohnortnahe Betreuung gewährleistet ist. Zudem finden sich sämtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium in kurzer Entfernung, sodass Kinder und Jugendliche alle gängigen Bildungswege vor Ort nutzen können.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg. Für Berufspendler oder Wochenendausflüge ist auch die Autobahnanbindung optimal: Über die nahegelegene A73 sowie die Anbindung an die A3 gelangt man zügig in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen sowie weiter in Richtung Würzburg oder München.
Darüber hinaus ist die Wohnlage geprägt von einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung, gastronomische Betriebe sowie grüne Erholungsflächen runden das Bild ab. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, guter Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Singles, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause – charmant, durchdacht und voller Möglichkeiten
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Charme und liebevollen Details, die sie zu etwas ganz Besonderem machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche (Baujahr 2014) verfügt über eine charmante Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer, ideal für den Familienalltag und gesellige Stunden. Der großzügige Wohnbereich mit behaglichem Schwedenofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Anbauoption. Diese bietet die Möglichkeit, den Wohnraum flexibel zu erweitern, z. B. um ein zusätzliches Zimmer oder einen lichtdurchfluteten Essbereich mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – funktional, familienfreundlich und komfortabel zugleich.
Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, das für zeitlose Eleganz sorgt. Das Dachgeschoss mit gemütlichem Teppichboden eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Potenzial – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Herz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Leben, sondern eine Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 374.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 004991227902137

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