Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nürnberg bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1971 errichtete Haus umfasst ca. 136 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ca. 1990 nachträglich eingerichtet wurde. Es bietet eine ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause zu schaffen, das all Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 247,80 m², einschließlich der Garagenzufahrt und Wegeanteile. Der Gartenbereich mit einer sonnigen Südterrasse ist ein echter Vorteil für entspannte Stunden im Freien, die Sie durch den separaten Gartenausgang direkt zum Garagenhof haben. So können Sie sowohl den Garten genießen als auch Ihre Autos bequem parken.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für die Gestaltung von weiteren Nutzräumen bietet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, sodass Sie von einer effizienten Wärmeversorgung profitieren können. Ein weiteres Highlight ist die Renovierung des Daches, das in den Jahren 2016/2017 erneuert wurde – eine Maßnahme, die für langfristige Sicherheit sorgt.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine Verbindungstür zur Küche eine offene und kommunikative Raumaufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um sich nach einem langen Tag zu erholen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche, die sich ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer eignet. Hier können Sie kreativ werden und den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Die Vorbereitungen zur Errichtung eines weiteren WCs wurden bereits getroffen.

Für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Neben der Einzelgarage, deren Dach renovierungsbedürftig und im Kaufpreis enthalten ist, können Sie eine zweite Garage für 20.000 EUR erwerben. Diese ist in gutem Zustand und stellt eine zusätzliche Parkmöglichkeit dar.

Ob als Familienhaus oder Wohnen mit Platz für Hobbys und Arbeiten – dieses Reihenmittelhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial. Es wartet darauf, von einem neuen Besitzer renoviert und modernisiert zu werden.

Zögern Sie nicht, sich diese besondere Immobilie anzusehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus für Sie bereithält.