Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RARDKCZH / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011180

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Schweinau

90441 Nürnberg

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 110 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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Wohnfläche 110 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 26.04.2024
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 187,66 €
Kaufpreis / qm 2.681,82 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1908
letzte Modernisierung 1980
Zustand renovierungsbedürftig
Alter Altbau
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
WG-geeignet
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
Art Bedarf
Ausstelldatum 25.03.2024
gültig bis 26.03.2034
Baujahr (Haus) 1908
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 218,90
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwende-Wohnhauses. Die großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei jeweils kleinen 3-Zimmer-.Wohnungen und daher über die ganze Etage mit zwei Wohnungseingängen. Neben dem großen, hellen Wohnzimmer gibt es drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, sowie einem Zugang zu einem der beiden Balkone ausgestattet. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbarwohnhaus (ca. 100 Meter entfernt) wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören zur Wohnung zwei Keller- und Dachbodenabteile.

Renovieren Sie hier nach Ihren eigenen Vorstellungen und verwirklichen sich so Ihren Wohntraum.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Schweinau, einem Stadtteil im Südwesten von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, da sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe befinden, sowie die U-Bahnstation "Hohe Marter" direkt vor der Tür liegt. Man erreicht in 2 Fahrtminuten die A73, welche einen zu der A6 und A9 bringt.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Es gibt auch einige Dienstleister wie Friseursalons, Nagelstudios und Fitnessstudios.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Gasetagenheizung 1999
- Elektrik Kippschalter ohne FI-Schalter
- Vorderseite Holzdoppelfenster
- Rückseite Kunststoff-Isolierglas-Fenster ca. 80er Jahre
- Wohnküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche 80er Jahre
- Gäste-WC mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Keller- und Dachbodenabteile

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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