Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QLVDLRTC / Anbieter-Objekt-ID: 1009-127-DD

Modern wohnen und dank vermieteter Oberwohnung, die Finanzierung spürbar senken

90592 Schwarzenbruck

Kaufpreis 635.000 €
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 918 m²
Zimmer 8

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 918 m²
Zimmer 8
Badezimmer 2
separate WCs 1
Kaufpreis 635.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1980
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
 Freiplatz
Baujahr (Haus) 1980

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m². Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und ist aktuell für 1.030 € kalt vermietet. Ideal für Eigennutzer, die ihre monatliche Finanzierung deutlich entlasten möchten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Neue Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Keller, eine Gas-Zentralheizung aus 2022, die teilweise erneuerte Elektrik (2018) sowie die gedämmte westliche Giebelseite (2025) verbessern Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz, zwei gut geschnittene Wohneinheiten und eine Ausstattung, die es besonders attraktiv für Familien macht, die großzügig wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 105,17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Unterlindelburg zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen innerhalb von Schwarzenbruck und bietet ein Umfeld, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen können. Der Ortsteil ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das Kindern viel Freiraum und Sicherheit bietet.

Der Alltag mit Kindern gestaltet sich hier ausgesprochen bequem: Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet den jüngsten Bewohnern ideale Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Auch Krippe und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Ablauf deutlich erleichtert. Für ältere Kinder stehen die Grund- und Mittelschule sowie das Schulsportzentrum in rund 3 km Entfernung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut angebunden. Der nächste Supermarkt liegt etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was im Familienalltag benötigt wird. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Unterlindelburg Mitte“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Bahnstation Mimberg in ca. 2,5 km Entfernung bietet eine praktische Verbindung nach Nürnberg, Feucht und Neumarkt. Ideal für Pendler sowie für ältere Kinder und Jugendliche.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der nahe Reichswald, der Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur.

Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Sicherheit und eine sehr gute Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist und ein angenehmes Aufwachsen für Kinder ermöglicht.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus bietet zwei jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, die über einen gemeinsamen Hausflur mit Treppenhaus getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gästetoilette sowie eine Fußbodenheizung, die in den Hauptbereichen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich wurde ein Balkonkraftwerk (2024) installiert, das zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Im vollunterkellerten Bereich stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung. Ein beheizter und belichteter Büroraum ermöglicht flexible Nutzung, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum. Darüber hinaus befinden sich weitere Abstellräume im Keller, von denen ein Kellerraum an die Dachgeschosswohnung mitvermietet ist.

Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Gartenanteil, wodurch beide Parteien über private Außenflächen verfügen. Der Garten wurde neu angelegt und bietet mit seinem integrierten Teich einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 1.030 € kalt vermietet und bildet eine stabile Einnahmequelle.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF