Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. OG und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Wohnung bietet beste Voraussetzungen.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 verfügt über ein Satteldach, dessen Dachboden bereits gedämmt wurde.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südwestausrichtung. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet und bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht in die Diele über, in der sich der Essbereich befindet. So entsteht ein angenehmes Wohn- und Esskonzept mit kurzen Wegen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Kunststoff-Isolierfenster mit zweifacher Verglasung wurden im Jahr 2000 erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Baujahr und ist mit klassischen Schraubsicherungen ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich daher eine Erneuerung der Elektrik nach heutigen Standards. Auch das Tageslichtbad befindet sich optisch und technisch in einem älteren Zustand, sodass nach individuellem Anspruch eine Modernisierung sinnvoll sein kann.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Eine interessante Wohnung mit solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.