Objekt-ID: QDWGCKGM / Anbieter-Objekt-ID: 1179 (1/2119)
Stadtnah + grün! Ganz oben! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon + TG!
90461 Nürnberg
Objekt-ID: QDWGCKGM / Anbieter-Objekt-ID: 1179 (1/2119)
Stadtnah + grün! Ganz oben! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon + TG!
90461 Nürnberg
Kaltmiete
1.250 €
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
bornemann immobilienFreytagstr. 11
90489 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Angela BornemannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
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Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Bornemann Immobilien
Angela Bornemann
Freytagstrasse 11
90489 Nürnberg
Telefon: +49 911 206390
E-Mail: office@bornemann-immobilien.de
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3. Datenerfassung auf unserer Website
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Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 80,15 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | 01.10.2025 |
| Kaltmiete | 1.250,00 € |
| Nebenkosten | 216,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Kaution | 3.750,00 € |
| Baujahr | 2022 |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| barrierefrei | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 13.09.2021 |
| gültig bis | 12.09.2031 |
| Baujahr (Haus) | 2022 |
| Endenergiebedarf | 58,1 |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 23) befindet sich im 3. OG. Sie ist barrierfrei und mit Aufzug erreichbar.
Zu den Vorzügen gehören ein zeitgemäßer Grundriss, die gute Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, Parkettboden) und der Balkon mit optimaler, südwestlicher Ausrichtung.
Die neuwertige Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden.
Die Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohnungen wurde 2022 in Kfw-55-Bauweise und zeitloser, ansprechender Architektur erstellt. Die Dächer wurden ökologisch begrünt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnanlage ist eingebettet in großzügige Grünanlagen. Die Außenanlagen wurden hochwertig mit vielen Bäumen, Hecken, modernen Leuchten und Bänken, vielfältigen Kinderspielgeräten und Remisen, teils mit automatischer Bewässerungsanlage, gestaltet.
Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 80,-- € monatlich angemietet werden.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Hasenbuck überzeugt durch die stadtnahe, grüne Lage. Die Grünanlage Hasenbuck, der nah gelegene Luitpoldhain und Dutzendteich bieten vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Haltestelle "Hasenbuck" ist das Viertel bestens an die Innenstadt angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur vier Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.
Die Lage wird zudem durch den angrenzenden, neuen Stadtteil "Lichtenreuth", der sich derzeit in der Entwicklung befindet aufgewertet. Hier sollen u.a. weitere Park- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität entstehen.
Ausstattung
- Fenster (teils bodentief) und doppelflügelige Balkontüren
- Kunststoff, 3-fach verglast, außen grau, innen weiß
- elektrische Rollläden
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Wohnungseingangstür Aluminium, wärmegedämmt
- weiße Innentüren
- Bad, Küche und Eingangsbereich gefliest
- Mosaikparkett Eiche massiv in Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdige Dusche
- Beheizung mittels Fernwärme
- zentrale Warmwasserversorgung
- Digitalfunkmesser für Heizung und Rauchmelder
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 216,-- € inklusive Heizkosten.
bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390