Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung  befindet sich im 5. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die  im Jahre 2014/2015 von der bekannten Baufirma Siebentritt & Donauer im KfW 70 Standard erbaut wurde. Neben der guten und zentralen Wohnlage sichern eine sehr  hohe Bauqualität und eine sehr hochwertige Ausstattung den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist absolut barrierefrei und eignet sich auch im hohen Alter als perfekter Ruhesitz. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in den 5. Stock und stehen direkt vor Ihrer Wohnungstüre. Über die großzügige Diele gelangen Sie ins Herzstück der Wohnung, das ca. 40 m² große Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, das durch die vielen breiten Fensterfronten und die beiden Loggien lichtdurchflutet und sehr individuell wirkt.
In dieser exklusiven Wohnung residieren Sie über den Dächern der Stadt Nürnberg und erleben durch die Alleinlage der beiden Dachterrassen viel Privatsphäre und ein freies Wohngefühl.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz.

Ein separates Gäste-WC befindet sich am Ende des Flures genau zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer.

Der große ausgebaute Spitzboden (von der Diele aus zugänglich) ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, aber bietet Ihnen mit einer Grundfläche von ca. 52 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Objektausstattung:

- KfW 70 Standard
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
- überall Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- geregelte Thermolüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in jedem Raum (Einelzraumgesteuert)
- hochwertige Fliesenböden
- elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenstern
- 2 Dachloggien
- Lift bis vor die Wohnungstüre
- auch die Tiefgarage und Keller sind mit dem Lift zu erreichen
- durchgängig barrierefrei
- integriertes Radio im Badezimmer
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- großer ausgebauter Spitzboden (ca. 52 m²)
- Glasschiebetür im Wohnzimmer
- separates Gäste-WC
- hochwertige sanitäre Ausstattung
- Superflachduschwanne mit Klarglas-Duschwand
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abschließbares Kellerabteil
- Überbreiter  (3,40 m x 5,90 m) Tiefgaragenstellplatz (für 24.000 Euro zu erwerben)

Aktuell ist die Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete inklusive Stellplatz von 1.250,00 Euro vermietet.

Wenn Sie also eine lukrative Geldanlage suchen oder wenn Sie eine Wohnung zum Eigennutz suchen, in der Sie bis ins hohe Alter wohnen können, wenn Sie eine zentrale und dennoch ruhige Lage von Nürnberg bevorzugen, wenn Sie eine energieeffiziente Wohnung suchen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!!!