Objekt-ID: QCPWANWU / Anbieter-Objekt-ID: WG50462
HEGERICH: Großzügige Villa mit grüner Oase und luxuriöser Ausstattung!
90482 Nürnberg
Objekt-ID: QCPWANWU / Anbieter-Objekt-ID: WG50462
HEGERICH: Großzügige Villa mit grüner Oase und luxuriöser Ausstattung!
90482 Nürnberg
Kaufpreis
2.650.000 €
Wohnfläche
663 m²
Grundstücksfläche
2459 m²
Zimmer
12
Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcus Schubert +49 911 131 605 0
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Hegerich Immobilien GmbHZeltnerstr. 3
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Peter HegerichHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 33090
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE282095163Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 663,33 m² |
| Nutzfläche | 383 m² |
| Grundstücksfläche | 2.459 m² |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 5 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 2.650.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,975% inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr | 1979 |
| letzte Modernisierung | 2010 |
| Zustand | neuwertig |
| Ausstattungs-Kategorie | Luxus |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Sauna | |
| Swimmingpool | |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 24.05.2023 |
| gültig bis | 23.05.2033 |
| Baujahr (Haus) | 1979 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 79,2 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Die hier angebotene Villa besticht mit ihrer modernen Ausstattung (eigener Wellnessbereich, inkl. innenliegendem Pool & Sauna), der ausgeprägten Privatsphäre dank des großflächigen Grundstücks sowie vielen weiteren Extras . Gemeinsam bieten Ihnen die großzügig gehaltenen Zimmer dieser Immobilie ca. 660 m² Wohnfläche (zzgl. 338 m² Nutzfläche), die Sie voll und ganz an Ihre eigenen Vorstellungen anpassen können.
Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage legen. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims in einer attraktiven Nachbarschaft in Nürnberg.
Dieses Haus kann man einfach nicht beschreiben, man muss es gesehen haben!
Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen im Vorfeld leider keine weiteren Angaben machen, stellen Ihnen aber gerne ein ausführliches Exposé mit vielen Bildern und Beschreibungen nach einer vollständigen Objektanfrage (inkl. Ihrem Namen, Adresse und Kontaktdaten) zur Verfügung.
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Lage
Luxuriöses Schmuckstück im beliebten Stadtteil Laufamholz...
Nur wenige Schritte trennen Sie bei diesem Anwesen vom Zerzabelshofer Forst, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den sportlichen Gelüsten ohne Probleme nachkommen können.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken, Supermärkte, Metzger, Bäcker und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Meter vom Anwesen entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Min.
In weniger als 5 Min sind Sie auf der Autobahn und erreichen alle umliegenden Städte problemlos.
Ausgedehnte Spaziergänge können Sie im nah gelegenen Waldstück – dem Laufamholzer Forst genießen.
Ausstattung
- Schwimmbecken ( 4m x 7,5m ) mit Gegenstromanlage
- 2008 Erneuerung aller Fenster
- 2009 Gaszentralheizung und Wasserspeicher von der Fa. Viessmann
- 2010 Einbauküche
- 2015 Weinkeller mit Klimazonenanlage
- Sauna
- Kamin ( 90cm x 75cm )
- elektrische Bewässerungsanlage
- gut isolierter Spitzboden mit einer Bruttogrundfläche von ca. 380m², alle Leitungen zum Ausbau wurden bereits verlegt
- Fußbodenheizung im Schwimmbad und Saunabereich, ansonsten Heizkörper an der Wand oder teilweise im Boden
- einheitliche Holzelemente im Haus aus sibirischer Esche
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Sonstige Angaben
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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