Beschreibung

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Diese vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 15 Parteien. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, ein echtes Plus, gerade in dieser Etage. Die Wohnung ist seit 1995 an eine solvente Dame gehobenen Alters vermietet und eignet sich damit auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Wohndiele, welche sich auch als Esdiele nutzen lässt. Alle Räume gehen hiervon ab.

Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Einbauschrank, ideal für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führt der Weg weiter in die Küche, kompakt geschnitten und funktional angeordnet.

Direkt daneben liegt das Schlafzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Besonders angenehm: Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, perfekt für die Morgensonne.

Zurück in der Wohndiele befindet sich geradeaus ein weiterer Einbauschrank, gefolgt vom separaten, innenliegenden WC und dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Trennung von Bad und WC ist praktisch und alltagstauglich.

Rechts der Wohndiele öffnet sich das geräumige Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Loggia in Süd-Ausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen sonnigen Seeblick auf den Dutzendteich mit Platz zum Verweilen bietet.

Zur Wohnung gehört ein direkt am Haus gelegener Außenstellplatz, der der Einheit fest zugeordnet ist. Die unmittelbare Nähe zum Gebäude sorgt für kurze Wege, hohen Alltagskomfort und stellt in dieser Lage einen echten Mehrwert dar.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

- 2014: Erneuerung Hofeinläufe (Pflasterung)
- 2013: Erneuerung Schließanlage
- 2012: Erneuerung TV-Netz im Haus
- 2006: Wohnzimmerheizkörper erneuert
- 2005: Sanierung Aufzugsanlage
- 2003: Badewanne erneuert
- 2002: teilw. Sanierung der Loggien einschl. Fassade
- 2001: Sanierung der Nord- und Ost-West-Fassade
- 1996: Sanierung Dach
- 1988: teilw. Sanierung der Loggien
- 1987: teilw. Sanierung der Loggien

Highlight:

Highlight der Wohnung ist der Blick auf den im Sommer glitzernden Dutzendteich.

Fazit:

Sie erwerben eine gut geschnittene, solvent vermietete 2 Zimmerwohnung mit Seeblick in einer ruhigen Lage von Nürnberg, Gleißhammer.