Objekt-ID: PQRAYNFB / Anbieter-Objekt-ID: 6073
Erlenstegen: Sonnige 2 Z-Whg. mit 2 Balkonen, Spitzenlage
90491 Nürnberg
Objekt-ID: PQRAYNFB / Anbieter-Objekt-ID: 6073
Erlenstegen: Sonnige 2 Z-Whg. mit 2 Balkonen, Spitzenlage
90491 Nürnberg
Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Die Kluge Immobilien GmbH Die Kluge Immobilien GmbH (0911) 950 78 78
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Die Kluge Immobilienges. mbHMoritzbergstr. 37
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dipl.-Bauing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Klaus E. KlugeHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12779
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg Ordnungsamt, 90403 Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 8 m² |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Hausgeld | 479,61 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Innen-Courtage | 3,57% € |
| Aussen-Courtage | 3,57% |
| Baujahr | 1987 |
| letzte Modernisierung | 2004 |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 04.03.2024 |
| gültig bis | 03.03.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1987 |
| Primär-Energieträger | Erdgas leicht |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 127,9 |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im grünen, gesuchten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen.
Es wird empfohlen den auf dem Grundstück sich befindenen Pkw-Stellplatz zweckmäßigerweise zusätzlich mitzuerwerben.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch bedarf es nur weinige Gehminuten um zu Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrs sowie einem modernen neuen EDEKA-Supermarkt zu gelangen. Eine Bäckereifiliale ist ebefalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Insofern kann die Wohnung als gut erschlossen mit öffenlichen Verkehrsmitteln (Buslinie ) als auch mit dem individuellen Pkw bezeichnet werden.
Die Nähe zum Nürnberger Flughafen und die Autobahn BAB Nbg.-Würzburg unterstreichen die gute Erreichbarkeitage besonders aus.
Supermärkte, Baumark OBI sowie das Einkaufszentrum Mercado (Nürnberg-Nord) sind in ca. 5 min mit dem Pkw erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten liegt der Nürnberger Reichswald gewissermaßen vor der Haustüre.
Ausstattung
Besondere Stärken der Wohnung:
- sofort beziehbar
- gepflegt
- 2 Balkone, eine Loggia am Wohnzimmer, 1 Westbalkon
- Parkett- bzw. Laminatböden
- separate Gästetoilette
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, 2 Waschbecken
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
- offener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
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Sonstige Angaben
Für Singles und Duos ist die Wohnung besonders geeignet.
Ein Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück ist im Verkaufspreis enthalten.
Wenn Sie besichtigen möchten steht Ihnen der alleinbeauftragte Immobilienberater Herr Kluge zur Verfügung. Bitte senden Sie eine E-mail an info@die-kluge-immo.de.
Bitte teilen Sie uns mit, ob wir Sie bei Finanzierungsfragen unterstützen dürfen.