Beschreibung

Das Haus/Grundstück:
- Architektonisch durchdacht, passt sich das Haus harmonisch dem Gelände an und schafft auf allen Ebenen wertvollen Wohnraum
- Das Grundstück: Wo das Leben Platz hat – Traumhaftes Anwesen in Ortsrandlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit natürlicher Ausstrahlung
- Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art
- Schönheit der Natur stets vor Augen
- Sonniger Garten Grund mit ca. 4.249 m²
- Haus-Grundriss klassisch modern mit klarer Struktur
- 5,5 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche mit Gartengeschoss
- Massivbauweise – Baufirma Klebl – Baujahr 1997
- Der Garten: Vielseitige Terrassen und ein stilvolles Glasgartenhaus erweitern das Wohnerlebnis nach draußen – für entspannte Stunden im Garten – ein grünes Paradies, das jeden Tag ein Stück Urlaub
- Holzfenster doppelverglast
- Öl-Heizung, Marke Buderus
- Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Ein Wohnzimmer zum Verlieben – mit Traumausblick ins Grüne, behaglichem Specksteinofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Specksteinofen Tulikivi von bekannter Ofenfirma aus Neumarkt: Ofenhaus Dörfler
- Kochen mit Ausblick – die hochwertige Nolte-Küche mit Speis,
Neff-Geräten und Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche offen
- Balkon: Hier wird jeder Ausblick zum Erlebnis
- Direkter Zugang zum Gemüsegarten
- Büro/Gästezimmer
- Große Diele
- Gäste-WC mit Dusche

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Wald
- Zusätzliche Staufläche im Spitzboden

Das Gartengeschoss:
- Tolles Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Ein heller Raum mit Sauna (Infrarot für vier Personen mit Musik)
Lux Serie – ergänzt durch eine gemütliche Diele mit wärmendem Ofen, um danach sich in den Garten zu legen
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht

Praktisches & Nützliches:
- Das Garagenhaus, sehr groß und mit viel Platz auf mehreren Etagen
- Werkstatt und Lage im Gartengeschoss mit elektrischem Toren
- Zusätzliches Gartenhaus mit schöner Gartenlaube und Platz für die Gartengeräte

Renovierungen:
- 2015 Nebengebäude
- 2022 Balkon neu verbrettert
- 2022 Juliana Gartengewächshaus
- 2023 Fenster neu abgedichtet
- 2023 neue Böden Fliesen Küche & Diele
- 2023 Nolte Küche mit Neff - Elektrogeräten
- 2024 Balkon – Stützen erneuert
- 2024 Erneuerung der Garageneinfahrt und Abfahrt zum Garten

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer das Besondere sucht – ein gepflegtes Haus mit Charakter schätzt, den traumhaften Ausblick und ein weitläufiges Grundstück liebt, der findet hier eine seltene Gelegenheit für ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"