Objekt-ID: PGVFGEUA / Anbieter-Objekt-ID: 2677
+++VIEL WOHNFLÄCHE - KLEINER GARTEN! VERMIETETES REIHENMITTELHAUS IN BESTER LAGE IN IGENSDORF+++
91338 Igensdorf
Objekt-ID: PGVFGEUA / Anbieter-Objekt-ID: 2677
+++VIEL WOHNFLÄCHE - KLEINER GARTEN! VERMIETETES REIHENMITTELHAUS IN BESTER LAGE IN IGENSDORF+++
91338 Igensdorf
Kaufpreis
318.000 €
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
131 m²
Zimmer
6
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-ForchheimHauptstraße 39
91301 Forchheim
Deutschland
Vertreten durch
Alexander BrehmHandelregister
Amtsgericht BambergRegisternummer: HRB 9284
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132505640Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
| Wohnfläche | 147,3 m² |
| Grundstücksfläche | 131 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 147 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 318.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 2.158,86 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 07.05.2036 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 128.70 |
| Baujahr (Haus) | 1996 |
Beschreibung
- Gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise in Igensdorf – ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
- Baujahr 1996, gut erhaltene Substanz und zeitlose Grundrissgestaltung
- Ca. 147 m² Wohnfläche auf 2 Voll-Etagen + ausgebautem Dachgeschoss – großzügig und familienfreundlich
- Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – flexible Nutzung für Familie, Homeoffice oder Gäste
- 2 Badezimmer plus zusätzliches Gäste-WC – komfortabel im Alltag und bei Besuch
- Terrasse mit kleinem Garten vorhanden – zum Entspannen und für gemeinsame Stunden
- Grundstück ca. 131 m² – pflegeleicht und praktisch für ein Reihenmittelhaus
- Voll unterkellert – viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft und Technik
- Ausstattungsqualität: normal – gepflegte Basis mit Potenzial für individuelle Modernisierung nach Bedarf
- Aktuell seit 2016 vermietet – laufende Mieteinnahmen und eingespielte Vermietungssituation
- Ruhige Wohnlage in Igensdorf mit guter Erreichbarkeit des Umlands – attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie vorab bitte unser aussagekräftiges Exposé zu.
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Lage
Igensdorf liegt in der fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ortsgebiet und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Betreuungs- und Bildungsstruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote liegen quasi vor der Haustür: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie das regionale Verkehrsnetz sind die Zentren der Metropolregion Nürnberg, Erlangen und Forchheim bequem erreichbar – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Angebot und ländliche Ruhe kombinieren möchten.
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411