Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NXSHLVYK / Anbieter-Objekt-ID: AIM-118

Wendelstein-Kleinschwarzenlohe! Schönes und teilweise renoviertes Reihenmittelhaus mit Garage!

90530 Wendelstein

Kaufpreis 385.000 €
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 210 m²
Zimmer 6

A.I.M. Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) +49 9128 400 27 25

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 129,81 m²
Nutzfläche 46,29 m²
Grundstücksfläche 210 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 11,49 m²
Stellplätze 1
Kaufpreis 385.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38 % inkl. MwSt.
Courtage-Hinweis vom Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung
Baujahr 1973
Zustand teil- / vollrenoviert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC
Art Bedarf
Ausstelldatum 16.01.2024
gültig bis 15.01.2034
Baujahr (Haus) 1973
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 133
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse E

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilweise renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 129,81 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit Laminat ausgelegt ist. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnbereich aus, hat man noch Zugang zur überdachten Terrasse, mit direktem Anschluss an den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils mit Laminat ausgestattet sind. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein WC und zwei weitere Zimmer, welche als Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer genutzt werden können.

Der Keller des Hauses verfügt über eine Waschküche sowie einen Heizungsraum, als auch eine Außentreppe. Eine Garage und ein Garten runden das Angebot ab.

Das Haus wird über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, beheizt.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine solide Ausstattung in normaler Qualität. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dennoch bietet es bereits jetzt ein gemütliches Zuhause für eine Familie mit Kindern.

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Lage

Wendelstein ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, etwa 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde liegt inmitten der Fränkischen Alb und bietet eine idyllische Landschaft mit vielen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

In Wendelstein gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die S-Bahn-Linie S2 gegeben. Auch die Autobahn A9 ist schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg und Erlangen ermöglicht.

In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Immobilienangeboten, von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen. Besonders beliebt sind Wohngebiete in ruhiger Lage mit Blick auf die umliegende Natur. Auch Gewerbeimmobilien sind in Wendelstein vorhanden, vor allem in den beiden Gewerbegebieten im Ort.

Insgesamt bietet Wendelstein eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an die Großstädte und eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Ausstattung

- frei
- Laminat
- 2 Bäder
- Garage
- gepflegt

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Sonstige Angaben

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

A.I.M. Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) +49 9128 400 27 25

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