Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NXHEVWMG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011808

Älteres gepflegtes Haus mit Gestaltungsmöglichkeit in Buchenbühl!

90411 Nürnberg

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche 103 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 84 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Kaufpreis 399.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1952
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 09.05.2025
gültig bis 08.05.2035
Baujahr (Haus) 1952
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 364,40
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse H

Beschreibung

Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück errichtet. Etwa 103 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmer.

Über den Flur im Erdgeschoss, der gleichzeitig auch als Treppenhaus dient, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und anschließendem Garten. Im Schlafzimmer finden auch große Kleiderschränke genug Platz. Die Küche hat eine schöne Größe - hier macht das zukünftige Kochen Spaß!. Das Bad mit Fenster und Wanne komplettiert das Erdgeschoß.

Das Obergeschoss ist über die originale Holztreppe aus dem Baujahr zugänglich. Hier stehen zwei kleinere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche zur Verfügung.

Das Highlight des Objekts bildet der große Garten, in dem sowohl Familien mit Kindern als auch Tierliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine im Jahr 2005 neu eingebaute Gaszentralheizung. Das Objekt wurde stets sehr gepflegt, benötigt aber eine umfangreiche Renovierung um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

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Lage

Buchenbühl, im Norden von Nürnberg gelegen, bietet sowohl Stadtnähe mit einer guten Verkehrsanbindung, Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 21, als auch die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Reichswald. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte und Bäcker sind in Buchenbühl vorhanden.

Fazit: Zwischen Natur und Kultur!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- idyllische Lage
- großer Garten mit viel Platz
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbäder
- Mehrgenrationenwohnen möglich
- 5 Zimmer
- Carport
- Aluminium/Holzfenster mit Isolierverglasung
- Werkstatt und Waschküche im Keller
- uvm.

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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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