Beschreibung

Wer den Charakter historischer Architektur schätzt und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet in dieser Erdgeschosswohnung der Amalie46 das passende Zuhause, mitten in der Stadt und doch mit Rückzugsqualität. Die 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint alles, was echte Immobilienraritäten ausmacht: hohe Decken, Rundbogenfenster, originale Kassettentüren, individuelle Raumstrukturen – und das Beste: ein eigener Gartenanteil mit direktem Zugang.

Auf rund 84 m² eröffnet sich eine großzügige Altbauleinwand, die auf kreative Neuinterpretation wartet. Die Bausubstanz ist altersbedingt in einem hervorragenden Zustand, die historischen Details ein Highlight. Die Versorgungsleitungen wurden kürzlich erneuert, zudem ist die Wohnung an die neue Pelletheizung (Baujahr 2025) des Hauses angeschlossen. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber exzellentes Ausbaupotenzial. Ein Badezimmer ist noch nicht vorhanden, kann jedoch im rückwärtigen Bereich flexibel und individuell realisiert werden.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über historische Kastenfenster und praktische Rollläden. Der zentrale Wohnbereich eignet sich ideal für eine offene Wohnküche mit fließendem Übergang zu Ess- und Wohnbereich. Besonders reizvoll ist der aktuelle Küchenraum mit neuem Zugang zur Terrasse und in den Garten, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Atelier.

Originalelemente wie eine farbig verglaste Eingangstür, profilierte Türrahmen und klassische Zimmertüren verleihen dem Objekt authentischen Altbaucharme. Raumhöhen, Lichtachsen und ausgewogene Proportionen erinnern an eine Baukultur mit Liebe zum Detail. Der großzügige Kellerraum mit ca. 16,8 m² rundet das Gesamtbild ab.

Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohneinheiten in der Amalie46, einschließlich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der KfW-Förderoptionen, finden Sie in unserer ausführlichen Projektbroschüre weiter unten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.