Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Wohnqualität auf hohem Niveau und mit wunderbarem Weitblick
- Attraktives Zweifamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung und praktischer Doppelgarage
- Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, teilweise vermieten oder beide Wohnungen vermieten
- Sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre und perfekter
Süd-West-Ausrichtung
- Zukünftige Grundstücksgröße ca. 600 m²
- 7 Zimmer mit ca. 227,10 m² Wohnfläche sowie weitere Räume
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt davor liegend
- Baujahr 1992 – massive Bauweise: Ziegelmauerwerk (36,5 cm)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Neue Heiztechnik: Wärmeversorgung über Nahwärme vom Nachbarhaus
- Sofort bezugsfrei

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Treppenhaus verbindet die Etagen
- Hell und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit tollem Raumgefühl
- Kamin trennt elegant den Wohn- und Essbereich voneinander
- Zugang zu den beiden Balkonen mit tollem Fernblick
- Geräumige Wohnküche mit stilvoller, wertiger Einbauküche (auf Wunsch zur Ablöse) sowie schönem Essplatz
- Geräumiger Hauswirtschafsraum sowie Speisekammer
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich

Das Gartengeschoss:
- Elternschlafen mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse
- 2 große Kinderzimmer, auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar
- Stillvoll und voll ausgestattetes Tageslichtbad
- Multifunktionsraum + Nebenraum: Perfekt für Ihre Gäste, als Hobbyraum oder für Ihr Gewerbe
- Zugang zu den beiden Räumen über das Treppenhaus bzw. Garten
- Technikraum

Das Dachgeschoss:
- 2. Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung
- 2 Zimmer mit ca. 73,35 m² Wohnfläche
- Offener Kochbereich mit Einbauküche
- Großräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz für den Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein Zweifamilienhaus mit Ausstrahlung und Fernblick sucht, den guten Zustand des Hauses erkennt sowie die hervorragende Infrastruktur der Stadt Velburg schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"