Beschreibung

Die Wohnung:
- Schöne Erdgeschosswohnung mit geschützter Terrasse
- 2 Zimmer mit ca. 52,96 m² Wohnfläche
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche – ideal integriert & mit kurzen Wegen
- Einbauküche gehört dem Mieter – dadurch keine Probleme als Vermieter mit der vorhandenen Küche
- West-Terrasse mit Blick in die gepflegte & grüne Anlage
- Keine Gartenarbeiten notwendig – die Grünfläche wird vom Hausmeister gepflegt
- Großes Schlafzimmer
- Zeitloses Badezimmer mit großer Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis)
- Aufzug zum Kellerabteil
- Kellerabteil inklusive
- Nette, zuverlässige Mieter seit 12/2022
- Kaltmiete Wohnung 480,- EUR, Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 50,- EUR, gesamt mtl. 530,- EUR, jährlich 6.360,- EUR

Die Wohnanlage:
- Wohnanlage beliebt & gefragt
- Gepflegter Zustand – gut verwaltet (ID+ Immobiliendienste GmbH)
- Bauträger Donauer, Baujahr 1993
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2016 Fassade gestrichen, Traufbleche am Dach erneuert
- 2016 Tiefgaragensanierung

Durchgeführte Renovierungen durch Fachfirmen:
- 2017: Doppel-Parker – Austausch der Fahrbleche inklusive Seitenwangen- und Mittelwangenverstärkung (Kosten: 3.600,- EUR)
- 2019: Begehbare Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung
(Kosten: 4.400,- EUR)
- 2022: Alle Wohnwände gespachtelt, grundiert und gestrichen – Ausführung durch Fachfirma, Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden (Kosten: 5.580,- EUR)

Energetische Werte:
- V, 91,6 kWh, Erdgas, 1993/1995, Energieeffizienzklasse C

Fazit: Wer eine Wohnung als Kapitalanlage mit einem zuverlässigem Mieter sucht, den idealen Zuschnitt der Wohnung erkennt und die stadtnahe Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"