Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NSNNHRUN / Anbieter-Objekt-ID: 1009-172-AW

Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & zusätzlichem Dachgeschossraum

90530 Wendelstein

Kaltmiete 900 €
Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 170 m²
Zimmer 4

RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 170 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaltmiete 900,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Kaution 2.700,00 €
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Baujahr (Haus) 1965

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine alltagstaugliche Aufteilung für das Familienleben. Das ca. 170 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen eigenen Gartenbereich, der Raum zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Nachmittage im Freien schafft.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus ist der Zugang nach draußen möglich, sodass Innen und Außen im Alltag gut miteinander verbunden sind.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Familienküche. Helle Wandflächen und ein gefliester Boden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Dachgeschoss
Zusätzlich steht ein ausgebauter, jedoch unbeheizter Raum im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich
Der Garten bietet eine schöne Ergänzung zur Wohnfläche und lässt sich je nach Wunsch als Spielfläche, Nutzgarten oder Sitzbereich gestalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf beträgt 168,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F..

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Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Wendelstein. Hier lässt sich der Alltag entspannt organisieren, weil vieles, was man täglich braucht, in der näheren Umgebung erreichbar ist und Wege kurz bleiben.

Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso eine Kita. Auch die Grundschule Wendelstein ist gut erreichbar, ergänzt durch die Mittelschule Wendelstein und das Gymnasium Wendelstein. So können Kinder je nach Alter und Schulweg Schritt für Schritt selbstständiger werden.

Mehrere Grünflächen und Spielmöglichkeiten sorgen dafür, dass Bewegung und frische Luft im Alltag leicht Platz finden. Ein Spielplatz liegt quasi um die Ecke, zusätzlich bieten der Generationenpark sowie weitere Spielplätze in der Nähe Abwechslung. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich der Rathauspark und weitere Parks im Umfeld an.

Auch medizinisch ist die Lage angenehm alltagstauglich. Allgemeinärzte sind in der Nähe, ebenso Zahnarztpraxen. Das gibt Sicherheit, wenn es im Alltag schnell gehen muss.

Mobilität und Anbindung
Zwei Bushaltestellen liegen fußläufig in der Nähe, darunter Wendelstein Hans Kudlich Straße und Wendelstein Sperbersloher Straße. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A73 in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 170 m²
- 4 Zimmer + zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
- Gas-Umluftheizung
- Balkon mit Ausblick in den Garten
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume überwiegend in Holzoptik Laminat
- Dachgeschoss mit hellem Bodenbelag in Holzoptik
- Küche mit Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Warmwasserbereitung über wandhängenden Warmwasserspeicher im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kosten für die Gasheizung, Frischwasser und Strom schließen Sie direkt mit dem Versorger ab
- Balkonzugang über 2 Zimmer im Obergeschoss
- voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF