Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,00 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2011 langfristig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2018, eine weitere Mietanpassung ist grundsätzlich möglich und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räumen erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen.

In der Mitte befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Raum für eine Einbauküche sowie Arbeitsflächen bietet.

Angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den praktischen Zuschnitt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten zulässt. Hier finden problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank Platz.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.

Highlights auf einen Blick:

- Balkon
- Praktischer Grundriss mit Abstellraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum

Die monatliche Gesamtmiete des Mieters beträgt: 575,00 € und teilt sich wie folgt auf:

- monatliche Kaltmiete 400,00 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung 175,00 €.

Das monatliche Hausgeld des Eigentümers an die Hausverwaltung beträgt: 273,00 €

Umlagefähige Kosten 150,00 €
Nichtumlagefähige Kosten 123,00 €
(inkl. monatliche Rücklagenanteil 63,00 €)

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.