Objekt-ID: NHEHYHVG / Anbieter-Objekt-ID: N1589
IMMO KUBE! Büro-Penthouse mit Terrasse im Gewerbegebiet Altdorf-Nord
90475 Nürnberg
Objekt-ID: NHEHYHVG / Anbieter-Objekt-ID: N1589
IMMO KUBE! Büro-Penthouse mit Terrasse im Gewerbegebiet Altdorf-Nord
90475 Nürnberg
Kaltmiete
1.960 €
Gesamtfläche
196 m²
Zimmer
5
Immobilien Kube GmbH Herr Björn Jost +49 911 14887271
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien Kube GmbHTucherstr. 5
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Kerstin KubeHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 32585
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE305348143Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immobilien-kube.de/datenschutz/Haftungsausschluss
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Informationen zur Streitbeilegung
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung:Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU stellt die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern zur Verfügung. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
| Gesamtfläche | 196 m² |
| Bürofläche | 196 m² |
| Zimmer | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 12 |
| verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Kaltmiete | 1.960,00 € |
| Warmmiete | 2.214,80 € |
| Nebenkosten | 254,80 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | siehe "sonstiges" |
| Courtage-Hinweis | Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrags. |
| Kautionstext | 2 Kaltmieten = 1.960,00 € x 2 = 3.920,00 € |
| Baujahr | 1973 |
| letzte Modernisierung | 2020 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 10.04.2025 |
| gültig bis | 09.04.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1973 |
| Endenergiebedarf | 193,17 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Beschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
Das angebotene Büro-Penthouse befindet sich in einem Gewerbekomplex im 2. Stock und ist über
eine Treppe erreichbar. Im oberen Stockwerk angekommen, betreten Sie das Penthouse
in einen ca. 73 m² großen Büroraum, welcher individuell auf Ihre Bedürfnisse unterteilt werden kann. Das größte Büro in der Mitte des Raumes ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Zurzeit sind durch Trennwände verschiedene Einzelarbeitsplätze abgeteilt.
Im Bereich des großen Büros, befinden sich die Zugänge zu zwei separaten Damen und Herren WCs.
Die Dachterrasse ist entweder über den Eingangsbereich des Penthouse‘ oder über das Büro des Geschäftsführers zugänglich und bietet Platz für Pausen oder Besprechungen im Freien.
Direkt links vom Eingang führt ein kleiner Flur zu mehreren Bereichen.
Hier befindet sich eine Küche mit Einbauküche, die optional vom Vormieter übernommen werden
kann und ein Geschäftsführer-Büro mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Dachterrasse.
Der Flur führt zudem zu vier weiteren Durchgangsbüros, die variabel genutzt werden können.
Am Ende der Durchgangsbüros befindet sich ein weiterer Aufenthaltsraum,
der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Die flexible Raumaufteilung sowie die gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen
machen diese Büroräume zu einer idealen Option für Unternehmen, die Wert auf eine
angenehme Arbeitsumgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- laufend modernisiert: Elektrik, Bäder, Böden, Decken, Wände
Highlight:
Absolutes Highlight dieser Gewerbeeinheit ist der offene, helle Arbeitsbereich mit freundlicher Atmosphäre und modernem Flair.
Fazit:
Hier finden Sie eine moderne Büroeinheit im Penthouse-Stil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Altenfurt Nord. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Umgebung ist vorwiegend von Gewerbe- und Bürogebäuden geprägt, wodurch der Standort sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch für Produktionsbetriebe attraktiv ist. Die schnelle Anbindung an die A6, A9, A73 und die Nähe zur Nürnberger Innenstadt sorgen für eine weitere Erreichbarkeit des Standorts sowohl für den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr.
Zusätzlich profitiert die Lage von einem gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger städtischer Punkte sowie die Anbindung an den Nürnberger Verkehrsverbund (VAG).
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Fischbach (Nürnberg), welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dieser Bahnhof stellt eine zentrale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz dar, insbesondere durch die regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und in die Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage in Altenfurt Nord eine ideale Kombination aus guter Anbindung und einem dynamischen, wirtschaftlich prosperierenden Umfeld.
Ausstattung
Bürofläche: 196 ²
Stellplätze: bis zu 25 Außenstellplätze, teilw. mit E-Anschluss möglich
Stellplatzart: Außenstellplätze
WC-Bereich: Damen und Herren getrennt
Fußweg zu ÖPNV: ca. 1 min
Fahrzeit zum BF: ca. 4 min
Fahrtzeit zu BAB: ca. 18 min
Anzahl Büros: 6 Büros
Dachterrasse
DSL-Anschluss
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Sonstige Angaben
Mieterprovision:
Bei einer Mietlaufzeit von unter 10 Jahren: 3,57 Bruttomonatsmieten (inkl. Mwst.)
Bei einer Mietlaufzeit von über 10 Jahren: 4,76 Bruttomonatsmieten (inkl. MwSt.)
Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
Provisionen gelten inkl. der derzeitigen MwSt. von 19%.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrags.
Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Alle Angaben (insbesondere Mietpreis, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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