Gestaltungspotenzial in Schniegling: Balkon ins Grüne, Aufzug & Tiefgarage!
90425 Nürnberg
Gestaltungspotenzial in Schniegling: Balkon ins Grüne, Aufzug & Tiefgarage!
90425 Nürnberg
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Herr Tom Knöllinger 004991174899954
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbHTetzelgasse 15
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Tizian GrimmHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 4265
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE359755499Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 10 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 220.000,00 € |
| Hausgeld | 277,00 € |
| Aussen-Courtage | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat Teppich |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| seniorengerecht |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.08.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1983 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 97.00 |
Beschreibung
Diese Wohnung vereint auf ca. 63 m² Wohnfläche durchdachten Komfort, viel Gestaltungspotenzial und einen idyllischen Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983.
Schon beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer harmonischen Raumaufteilung. Das Herzstück des Zuhauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen breite Fensterfront viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, um ruhige Stunden im Freien zu genießen. Eine bereits installierte Markise schenkt an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ideale Proportionen und wird durch zwei große Fenster optimal belichtet.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (2003 erneuert) ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster für beste Belüftungsmöglichkeiten. Das helle Bad bietet eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Doppelverglaste Holzfenster und eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (2014 modernisiert) bilden die solide Basis des Objekts. Für ergänzenden Stauraum gehört zudem ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf, bietet dank ihrer sehr soliden Grundsubstanz jedoch die perfekte Leinwand für Eigennutzer oder Kapitalanleger, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Lage
Im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf gelegen, verbindet dieser Standort angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld bietet eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Nordwestring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen im Nürnberger Norden. Der nahegelegene Westfriedhof mit seinem parkähnlichen Charakter sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten medizinischen Infrastruktur: Das Klinikum Nürnberg Nord sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung und dem vielseitigen Freizeitangebot macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
- Ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss eines Hauses von 1983
- Überdachter Balkon ins Grüne mit Markise
- Helles Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront
- Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Innenliegendes Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Doppelverglaste Holzfenster und Gas-Zentralheizung
- Privates Kellerabteil für extra Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Preis enthalten
- Renovierungsbedürftig mit sehr solider Substanzerhaltung
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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