Beschreibung

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Diese ansprechende 3 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in das oberste Geschoss. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der als klare Verteilerachse dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer. Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht zum Wohnzimmer.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich die Küche, die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, alternativ ist dieses auch über den Flur erreichbar.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen L-förmigen Grundriss, der eine klare Gliederung in Wohn und Essbereich erlaubt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000 €).

Eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in einem soliden Wohnumfeld. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2025 Tiefgaragensanierung
2024 Innenseite Wohnungseingangstüre gestrichen
2015 Badezimmer
2015 Laminatboden
2015 Innentüren
2014 teilweise Elektrik

Highlight

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich in Kombination mit der funktional angebundenen Küche. Die Küche ist als Durchgang konzipiert und schafft eine klare, praktische Verbindung zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer, ohne den Wohnraum vollständig zu öffnen. Der L-förmige Grundriss des Wohnzimmers ermöglicht eine saubere Trennung von Wohn und Essbereich, während der Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon für angenehmes Licht und entspannte Abendstunden sorgt.

Fazit

Sie erwerben eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit Aufzug, Westbalkon und durchdachtem Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit, die offene Wohnküche, der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie das Kellerabteil machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und gut kalkulierbar.