Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Herzogenaurach gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als wahres Zuhause mit Perspektive – ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial legen. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet und umgeben von einem weitläufigen Grundstück, verbindet die Immobilie auf harmonische Weise Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Ober- als auch das Kellergeschoss bequem über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Linker Hand befindet sich ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt ein flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsoase.
Geradeaus öffnet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte. Angrenzend daran befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine zweite Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine elegante Sambatreppe führt von hier aus in den ausgebauten Spitzboden, der zwei zusätzliche Zimmer sowie einen kleinen Austritt bietet – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich ist vom Flur aus der Dachboden erreichbar, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Neben dem Hausanschlussraum befinden sich hier eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse – optimal als praktische Dreckschleuse –, ein Lagerraum, ein Flur sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit Tageslicht. Dieses eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Die lange Einfahrt sowie die Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum und schützen zuverlässig vor Wind und Wetter.