Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NBYRMPKN / Anbieter-Objekt-ID: 2026-178

Außergewöhnliche Maisonette mit uneinsehbarer 30 m² großer Dachterrasse.

90537 Feucht

Kaufpreis 489.000 €
Wohnfläche 147 m²
Zimmer 4,5

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG 004991192380032

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Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 14 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 2
Terrassen 1
verfügbar ab sofort
Haustiere
Kaufpreis 489.000,00 €
Hausgeld 595,00 €
Aussen-Courtage 2,38%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr 1982
Zustand modernisiert
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 01.08.2028
Baujahr (Haus) 1982
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 194.40

Beschreibung

Diese stilvolle Maisonette auf 2 Etagen verbindet hochwertiges Wohnen mit sinnvoller Wohnraumaufteilung.
Die Maisonette bietet Platz und Flair für junge Familien und anspruchsvolle Paare, die Stil, Komfort und Flexibilität schätzen, sowie Werte wie Qualität, Gemütlichkeit und moderne Wohnkultur lieben. Sie kann nach Absprache mit den momentanen Eigentümern ab September bezogen werden.

Hier geht es zur virtuellen Tour:
https://tour.giraffe360.com/1cbf290c71b24e8b9430a51b95d7c34e

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und der 30 m² großen Terrasse (wird aber nur hälftig in die Wohnfläche eingerechnet) befindet sich diese Maisonette in einem Gebäude aus dem Jahr 1982 mit 8 Parteien in der dritten und vierten Etage.
Die Immobilie verfügt über einen großen Stellplatz im Innenhof.
Zudem ist ein Kellerraum von 8 m² mit viel Aufbewahrungspotenzial vorhanden.
Alle Fenster haben eine Wärmedämmverglasung mit hochwertigen Einbau-Rolladen.

Die Maisonette hat vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer: Im dritten Stock ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Riesen-Terrasse, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster ins Schlafzimmer plus separatem WC. Dazu gibt es eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Theke mit Sitzgelegenheit. Auch sind die Fussböden modernisiert worden und im selben Zuge auch die Beleuchtung.

Die Wendeltreppe führt sie hinauf in den oberen Wohnbereich, zu einem großen Schlafzimmer, einem weiteren Schlaf- Ankleide- oder Kinderzimmer, einem Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken sowie einem Abstellraum.

Gefällt Ihnen diese Wohnperle? Das freut uns sehr. Lassen Sie uns eine Besichtigung vereinbaren.
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Sobald wir sehen, dass Sie die rechtlichen Hinweise bestätigt haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.

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Lage

Die Immobilie liegt in Feucht, direkt nordöstlich von Nürnberg, in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend.
Eine grüne Parkanlage befindet sich unmittelbar vor der Tür, was kurze Wege zur Erholung und Outdoor-Aktivitäten ermöglicht.
Die Bahnhofstraße durchzieht den Ort und liegt nahe dem Bahnhof Feucht, was eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen (Schulen, KiTa) und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A9 in Richtung Nürnberg bzw. Richtung München, mit direkter Anschlussstelle in der Nähe. Zudem gute Anbindung an die A3/A6
Die Anbindung an die B85 sowie weitere Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg sowie der umliegenden Region.
Highlights:
Zentrale, dennoch ruhige Ortslage in Feucht
Direktzugang zu einem schönen Park vor der Haustür (Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten)
Nähe zum Bahnhof Feucht für pendlerfreundliche Anbindung
Vielfältige Nahversorgung in Geh- bzw. fußläufiger Entfernung
Familienfreundliche Infrastruktur (Schulen, KiTa, Spielplätze)
Gute Anbindung an B85 und weitere Verkehrsachsen
Direktanbindung zur A9 in Richtung Nürnberg und München
Freizeit und Erholung:
Natur und Grün: Wald- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung; Spaziergänge, Joggen und Radfahren ab der Haustür.
Sport und Freizeit: Sportvereine, Freizeit- und Wellnessangebote in der Nähe; Freibad und Sportanlagen gut erreichbar
Cluster von Freizeitangeboten: Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung; Wochenendausflüge bequem möglich

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Autobahnanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Freizeitsportler.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist in vier geschlossene Räume unterteilt, die sich ideal für eine Familie oder für Paare eignen, die viel Platz benötigen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und großer Terrasse ist das Herzstück der Wohnung.

Verglasung am Gebäude überall 2-fach
Gasheizung wurde 2001 erneuert; Fassade gedämmt;
Solar/PV Genehmigungen liegen vor
Klimaanlage – Genehmigungen liegen vor
Großzügige Außenflächen: riesige Süd-West-Terrasse
Praktischer Kellerraum, mit viel Aufbewahrungspotenzial, sowie ein Waschmaschinen/Trocknerraum und Fahrradkeller.
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Großer Stellplatz
Fliesen in dritten Stock erneuert 2020
Vinyl im vierten Stock
Sanierung der Bäder 2016

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Sonstige Angaben

Sonstige Merkmale
Das Hausgeld beträgt monatlich 597,00 Euro. Dieses beinhaltet:

216,67 Euro Heizungskosten
45,59 Euro Hausmeister
39,54 Euro Hausstrom, Rep/Anschaffungen
86,27 Euro Versicherungen
36,21 Euro Verwaltergebühren
81,49 Euro Rep/Anschaffungen, Bankgebühr, Sonst. Kosten
91,23 Euro Rücklagenbildung

Wohnfläche der Maisonette-Wohnung:

Wohnfläche 3. Obergeschoss:
Wohnzimmer-Esszimmer: 34,42 m²
Küche: 9,86 m²
Schlafen: 17,48 m²
Flur komplett: 12,37 m²
Bad: 2,36 m²
WC: 1,18 m²
Dachterrasse: 29,18 m² : 2 = 14,59 m²
Wohnfläche 3. OG gesamt: 106,40 m²

Wohnfläche Dachgeschoss:
Schlafen: 17,74 m²
Schlafen/Ankleide : 10,56 m²
Bad/WC: 5,47 m²
Abstellraum: 1,71 m²
Wohnfläche 4. OG gesamt: 40,85 m²

Ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 147, 25 m²

Kellerraumgröße: 2 m x 4 m = ca. 8 m²

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG 004991192380032

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