Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NABZXMYA / Anbieter-Objekt-ID: 8441-CH

Hier haben Sie die Wahl, Eigennutz oder Kapitalanlage

90427 Nürnberg

Kaufpreis 185.000 €
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 185.000,00 €
Hausgeld 325,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Baujahr (Haus) 1973

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

In einem gepflegten Anwesen aus dem Jahr 1973 erwartet Sie diese gut aufgeteilte Wohnung, mit Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit bestechen. Die Wohnungstür im 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ihr Auto stellen Sie auf ihrem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz ab und kommen trockenen Fußes in das Haus. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch eine Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Waschraum und Trockenraum.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten, als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.05.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergieverbrauch beträgt 119,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist "D"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Der westliche Nürnberger Wohnstadtteil Schniegling bietet vieles. Sie sind schnell in Fürth und Erlangen und der Nürnberger Stadtkern ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Buslinien 39 und 175 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Baujahr: 1973
- Zimmer: 2
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2012
- Aufzug
- Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, weißer Fliesenboden in Flur und Küche
- Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, WC, weiß gefliest mit grauem Marmorboden
- Fenster: Kunststoffisolierglasfenster (Bj. 2001) mit Außenrollos
- Decken und Wände: tapeziert und weiß gestrichen
- Abstellschrank im 2ten Flur
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und investieren Sie in Ihre Zukunft.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF