Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MWMPSSXY / Anbieter-Objekt-ID: 1166 (1/2104)

St. Leonhard, ruhig + zentral! Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Loggia, EBK + Garage!

90439 Nürnberg , Mittelfr

Kaufpreis 199.000 €
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab 15.08.2025
Kaufpreis 199.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr 1972
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 18.01.2024
gültig bis 17.01.2034
Baujahr (Haus) 1972
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 135,5
Wertklasse E

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 35 Eigentumswohnungen. Die Wohnung liegt am Ende des Laubengangs.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf den rund 21 m² großen Wohnbereich, das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, Duschbad, Küche mit Loggia und den zwei Fluren, die durch den großen Schrank einen optimalen Stauraum bieten.

In den letzten zehn Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, u.a. wurden Bad, Fenster und die Innentüren erneuert. Die Wohnung kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die Möbel können bei Interesse weitestgehend übernommen werden.

Einen besonderen Wert hat die Garage, da es in der Umgebung wenig Parkmöglichkeiten gibt. Sie kann für 20.000,-- € zusätzlich erworben werden und befindet sich im Garagenhof hinter dem Haus.

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Lage

St. Leonhard nur wenige Kilometer südwestlich der Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, ebenso schnell ist der nah gelegene Frankenschnellweg zur erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, Metzger) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus befindet sich im ruhigen Fußgängerbereich.

Ausstattung

- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Innentüren hell furniert
- modernes Bad mit Dusche (inkl. Abtrennung), WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Küche weiße Bodenfliesen und Zugang Loggia
- Loggia zum ruhigen Innenhof
- helle Laminatböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Beheizung mittels Öl-Zentralheizung

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Sonstige Angaben

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt rund 344,-- € inkl. Heizkosten.

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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