Beschreibung

Bei dieser erst im Jahr 2022 umfassend und zeitgemäß renovierten Wohnung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück.
Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Ausstattung modern und wertig.
Die einzelnen Renovierungen beinhalteten:
- Kompletterneuerung des Bades inklusive der Wasser-Zuleitungen und der Wasser-Strangleitungen auf der Wohnetage
- raumhohe großformatige weiße Wandfliesen im Bad
- Erweiterung der Elektroinstallation in Bad und Küche
- Erneuerung des Sicherungskastens mit Fehlerstromschutzschalter (= FI-Schalter)
- teilweise neu verputzte Wandflächen
- alle Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
- weiße Innentüren
- großformatige Bodenfliesen in Flur, Bad und Diele
- Schalldämmender Korkboden in heller, moderner Laminat-Optik

Die im 3. Obergeschoss (= letzte Etage) gelegene Wohnung bietet neben dem bezugsfertigen Zustand viele weitere Vorzüge.
Durch den Verzicht auf einen Aufzug reduzieren sich die Nebenkosten bei nur 12 Parteien im Haus deutlich.
Durch die Flachdachbauweise gibt es keine störenden Dachschrägen.
Beeindruckend ist die weite Aussicht von Schlafzimmer und Küche aus.
Große Abstände zu der südlichen und westlichen Nachbarschaft schaffen schöne Freiräume.
Die Sonne genießt man auf der nach Südwesten gelegenen, geschützten Loggia. Durch große Fensterflächen ist auch das Wohnzimmer (ca. 24 m²) hell belichtet. Die idealen Raumproportionen ermöglichen vielfältige Einrichtungsoptionen.
Die separate Küche (ca. 6 m²) ist mit 2 Zeilen perfekt eingerichtet.
In der geräumigen Diele ist in einer Nische die als Abstellraum dient, ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Das mit ca. 14 m² geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls gut möblierbar.
Das modern gestaltete Bad mit großem Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken mit Auszügen und Wandhänge-WC ausgestattet.

Das gemauerte ca. 7 m² große Kellerabteil verfügt über Licht und ein Fenster.
Fahrradabstellplätze sind im Keller vorhanden, diese sind über eine Rampe mit Treppe von außen gut und komfortabel zu erreichen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller, hier stehen Waschmaschine und Trockner den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der die Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage und den Winterdienst übernimmt.

Die praktisch neuwertige, erst im Jahr 2022 eingebaute Küche ist mit Spülmaschine, Spüle, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination und reichlich Stauraum mit Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Sie kann nach Absprache übernommen werden.

Das Haus mit seiner nur 12 Wohnungen umfassenden Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Hauseingangstüre und die Briefkasteneinlage wurden vor einigen Jahren erneuert.
Im gesamten Haus erfolgte 1996 der Einbau von Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen.
Die Übergabestation der Fernwärmeversorgung wurde lt. dem Energieausweis 2007 überholt.
Derzeit besteht kein Reparaturstau.

Die Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer ist - wenn gewünscht auch kurzfristig - nach der notariellen Beurkundung und Abwicklung durch den Verkäufer sichergestellt!