Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LYUXGTUS / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011789

Große Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Nürnberg-Werderau!

90441 Nürnberg

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 623 m²
Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 623 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 02.06.2025
Kaufpreis 449.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1949
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Elektro
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Kabel / Sat-TV
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 25.05.2025
gültig bis 24.05.2035
Baujahr (Haus) 1949
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 242,07
Primär-Energieträger Gas, Elektroenergie
Wertklasse G

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde Ende der 40er Jahre erbaut und in den 60er Jahren mit einem Anbau erweitert und vergrößert.
Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, hierdurch verfügt das Obergeschoss ebenfalls über eine Küche und über ein Badezimmer.
Insgesamt ist der Zustand dem Baujahr entsprechend gepflegt, die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Durch den praktischen Schnitt bieten sich je nach Ihren Bedürfnissen viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Die Bäder sind jeweils mit Fenstern ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.
Das große Grundstück umfasst den vorderen Bereich samt Garage sowie den gepflegten Hauptgarten hinter dem Haus, welcher sowohl Grünflächen, als auch viele Abstell- und Lagermöglichkeiten durch mehrere Gartenhäuser/Schuppen bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!

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Lage

Das Haus liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.



Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbäder
- Abstellraum
- Einzelgarage
- Balkon
- Mehrere Gartenhäuser/Schuppen

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Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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