Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LNVVVQXA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011878

Familienfreundliches Wohnhaus in Happurg

91230 Happurg

Kaufpreis 395.000 €
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 763 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244

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Wohnfläche 166 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 763 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 30 m²
Stellplätze 3
verfügbar ab 01.10.2025
Ab-Datum 01.10.2025
vermietet
Kaufpreis 395.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1964
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Holz
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 29.06.2025
gültig bis 28.06.2035
Baujahr (Haus) 1964
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 425,10
Primär-Energieträger Holz
Wertklasse H

Beschreibung

Das ca. 1964 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Happurg und verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche mit einer großen Terrasse und einem sonnigen Balkon.

Den Mittelpunkt des Hauses stellt der geräumige Wohn-/Essbereich mit über 50 m² Lebensraum dar. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer ist an diesen Bereich angefügt. Die praktische Küche mit Speise und ein WC mit Tageslicht vervollständigen das EG. Über eine schön eingefügte Treppe gelangt man zum DG dieses interessanten Hauses. Hier stellt das weiträumige Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon eine besondere Großzügigkeit dar. Zwei weitere Schlafräume und das Tageslichtbad mit Wanne werden durch das separate WC ergänzt.

Das Eigenheim ist komplett unterkellert, hier befinden sich verschiedene Funktionsflächen wie Waschküche und Heizungsraum. Außerdem stehen praktische Abstellräume zur Nutzung bereit. Die Heizung wurde im Jahr 2000 von Öl auf Scheitholz umgestellt und ist somit schon auf erneuerbare Brennstoffe eingestellt. Die frühere Heizung wurde noch nicht ausgebaut, ist aber nicht mehr in Betrieb.

Die wesentlichen Teile der Innenausstattung befinden sich noch im Stand des Grundbaujahres. Die letzten Jahre wurden fünf Fenster erneuert. Die Fassade wurde 2000 gestrichen. Insgesamt sind am Gebäude Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 763 m² Grund mit einer gut nutzbaren Garage mit Anbau. Der schöne Naturgarten lässt Sie das Wohnen in angenehmer Umgebung genießen.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, sie steht ab dem 1.10.2025 zum Bezug frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung. Gerne vereinbaren Sie auch gleich einen Besichtigungstermin.

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Lage

Happurg - ruhige Ortskernlage mit schönem Naturgarten - gelungene Verbindung zwischen Wohnen im Grünen und guter Verkehrsanbindung - Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten am Ort bzw. im nahegelegenen Einkaufszentrum Pegnitztal - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - Naherholungsgebiet Happurger Stausee usw.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

* ca. 166 m² Wohnfläche - große Terrasse - sonniger Balkon
* weiteräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen - stilvolle Parkettböden
* Bj. 1964 - Teilrenovierung 2000 - Einbau Scheitholzheizung + Erneuerung
* Fassadenanstrich - Fenster teilweise die letzten Jahre ausgetauscht
* Innenausstattung inkl. Sanitäranlagen noch aus dem Grundbaujahr
* ca. 763 m² Grund in ruhiger, schöner Lage mit Naturgarten
* ehem. Außenpool zur Sanierung oder Rückbau - geräumige Garage mit Anbau
* frei ab 1.10.2025

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Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF