Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Muggenhof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² eignet sich das Apartment ideal als Kapitalanlage für Anleger, die auf langfristige Mietverhältnisse und stabile Renditen setzen.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zur Ostseite ausgerichtete Balkon, der in den Morgenstunden für viel Tageslicht sorgt und einen freundlichen Ausblick ins Grüne bietet – ein echter Mehrwert für den Bewohner. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und lässt sich effizient gestalten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine elektrische Abluftanlage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was als zuverlässige und kosteneffiziente Heizlösung gilt.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.02.1994 an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 263 €. Aufgrund der kontinuierlichen Vermietung über viele Jahre hinweg stellt dieses Objekt eine sichere und pflegeleichte Investition dar.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit ordentlicher Hausgemeinschaft und professioneller Hausverwaltung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus solider Bauweise, kompakter Wohnfläche, gutem Zuschnitt und langfristigem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen.