Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LNCRVSAG / Anbieter-Objekt-ID: 1008-15-AO

Familienidyll im Tillypark – modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Charme

90441 Nürnberg

Kaufpreis 695.000 €
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 173 m²
Zimmer 6

RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 004991227902137

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 131,86 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 173,32 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaufpreis 695.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 2007
Zustand nach Vereinbarung
WG-geeignet
Küche Einbauküche
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Alternativ
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 2007

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das 2007 erbaute Reihenmittelhaus im beliebten Tillypark in Nürnberg präsentiert sich als modernes Zuhause mit klarer Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 131,86 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl in allen Etagen.
Das ca. 173,86 m² große Grundstück umfasst einen ansprechend gefliesten Vorgarten sowie einen gepflegten Garten mit praktischem Gartenhäuschen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht zu jeder Jahreszeit eine geschützte Nutzung.
Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvollen zusätzlichen Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft bietet. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, die für ein angenehmes und effizientes Wohnklima sorgt. Ein privater PKW-Stellplatz im Freien gewährleistet komfortables Parken direkt am Haus.
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen klaren Aufbau, die harmonische Grundstücksgestaltung und die solide Substanz. Mit seiner durchdachten Struktur und dem familienfreundlichen Umfeld eignet es sich hervorragend für alle, die ein modernes und zugleich behagliches Zuhause suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.05.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Endenergieverbrauch beträgt 32,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater.

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Lage

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Nürnberger Stadtwesten und verbindet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert. Auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist hervorragend: Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung liegen in der Nähe, ebenso verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, sodass kurze Wege für Kinder und Eltern gewährleistet sind.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks, die zu Spaziergängen, Aktivitäten im Freien oder entspannten Nachmittagen einladen. Darüber hinaus befinden sich mehrere Sportvereine in guter Erreichbarkeit, die ein breites Angebot für Kinder und Erwachsene bereitstellen – von Ballsportarten über Fitness bis hin zu individuellen Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Haltestellen von Bus und U-Bahn liegen in der Nähe, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem und schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet der Standort somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein gut versorgtes Umfeld, kurze Wege und eine lebenswerte Umgebung legen.

Ausstattung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Grundausstattung. Bereits der Eingangsbereich wirkt einladend und offen, während das elegante Treppenhaus mit seinen Echtholzstufen und dem modernen Geländer eine warme und zugleich stilvolle Verbindung zwischen den Etagen schafft.
Die weitläufigen Wohn- und Essbereiche bieten dank großer Fensterfronten ein besonders helles Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Beleuchtungselemente unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume. Die moderne Einbauküche ist mit glänzenden Fronten, viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber.
Das stilvoll geflieste Gäste-WC sowie das geräumige Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht überzeugen durch angenehme Farbgestaltung und eine praktische Aufteilung. Die Schlafzimmer sowie die weiteren Wohnräume bieten durch ihre Größe und Helligkeit zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiteres Ausbauzimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer anbietet.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Weitblick über die Umgebung – perfekt zum Entspannen. Auch der Garten bietet viel Potenzial und kann individuell gestaltet werden. Der geräumige Keller schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für Hobby, Fitness oder als Lagerfläche.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die ein oder andere Schönheitsreparatur darf noch vorgenommen werden, der Aufwand ist jedoch absolut überschaubar und erlaubt eine individuelle Anpassung nach eigenen Vorstellungen.
Mit ihrem großzügigen Platzangebot und der hellen, freundlichen Gestaltung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 32.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 004991227902137

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Expose als PDF Kurz-Expose als PDF