Objekt-ID: LLBLNFWH / Anbieter-Objekt-ID: 000028
Kapitalanlage mit Potential und 1a Langfristmieter!
90763 Fürth
Objekt-ID: LLBLNFWH / Anbieter-Objekt-ID: 000028
Kapitalanlage mit Potential und 1a Langfristmieter!
90763 Fürth
Kaufpreis
2.590.000 €
Gesamtfläche
2497 m²
S-Immowerk GmbH & Co. KG Vertriebs-Team +49 911 47772530
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
S-Immowerk GmbH & Co. KGLorenzer Platz 3
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Tatjana KörnerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA 19754
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE356135620Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Informationen zur Streitbeilegung
Gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz – Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen) erklärt der Betreiber dieser Website:Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
| Gesamtfläche | 2.497 m² |
| Bürofläche | 2.497 m² |
| vermietbare Fläche | 2,5 Tausend |
| Ab-Datum | 01.01.2025 |
| Kaufpreis | 2.590.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr | 1996 |
| letzte Modernisierung | 2014 |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr (Haus) | 1996 |
Beschreibung
Das Büro- und Praxisgebäude bildet den Kopfbau und Abschluss der Wohnanlage "Sonnenhof" in Fürth. Es handelt sich um vollständiges Teileigentum (alle Einheiten im Gebäude inkl. Kellergeschoss). Über die Tiefgarage ist das Gebäude mit der Wohnanlage verbunden und somit Bestandteil der WEG.
In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage sind 23 Stellplätze dem Objekt zugeordnet und befinden sich ebenfalls direkt unter dem Gebäude. Weitere 21 Stellplätze befinden im Außenbereich/Innenhof direkt am Gebäude.
Derzeit wird das gesamte Gebäude eigengenutzt. Die Lebenshilfe Fürth e. V. mietet als Veräußerer der Liegenschaft einen wesentlichen Teil langfristig zurück. (Sale&Lease Back)
Mieteinnahmen:
EG rechts+1.OG+2.OG+3. OG - Mieter Lebenshilfe: ca. 167.000 EUR
EG links+4.OG+DG: derzeit nicht vermietet
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Lage
Fürth ist eine attraktive Stadt im Kerngebiet des Ballungsraums und der europäischen Metropolregion Nürnberg. Fürth hat etwa 130.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Frankens sowie die sechstgrößte Stadt in Bayern.
Das Büro- und Praxisgebäude befindet sich in zentraler Lage südlich des Fürther Bahnhofs. Die Fußgängerzone, der Bahnhof und die gesamte Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Bausubstanz: Massive Bauweise/ Stahlbeton / Mauerwerk / Kellergeschoss / Tiefgarage / Vollwärmeschutz / Dacheindeckung Biberschwanzdachziegel / Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster (Kunststoff)
Zustand: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss renovierungsbedürftig; Obergeschosse ab 2014 überarbeitet
Außenanlagen: Innenhofbereich gepflastert mit Stellplätzen
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Die gemischt genutzte Anlage "Sonnenhof" ist ein Gebäude-Komplex in der Südstadt von Fürth mit ca. 890 Wohnungen, zehn Läden, neun Bistros und einem Restaurant, verteilt auf insgesamt 17 Häusern die einen gemeinsamen Block zwischen der Karolinenstraße, Herrnstraße und Sonnenstraße bilden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 30.000 m², für Büroflächen sind ca. 2.400 m² ausgewiesen.