Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Forchheim-Reuth befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1968, mit einer Grundstücksfläche von 1.270 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial auf drei Etagen mit sich bringt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung und der besonderen Architektur eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie durch zahlreiche Zimmer, mehrere Bäder und attraktive Außenbereiche. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche zu kombinieren – ideal beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss / Gartenebene:

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit vier Zimmern sowie zwei Badezimmern. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne. Durch den direkten Zugang zum Garten entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Neben dem Öl- und Heizraum, der für die technische Versorgung des Hauses sorgt, stehen eine kleine Abstellkammer und ein Vorratsraum zur Verfügung – ideal, um Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände ordentlich zu lagern.

Besonders praktisch ist die eigene Werkstatt, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier lassen sich handwerkliche Projekte realisieren, Gartenarbeiten vorbereiten oder Hobbyaktivitäten uneingeschränkt durchführen. Die Kombination aus funktionalen Nutzräumen und direktem Gartenzugang verleiht dieser Etage ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzwert.

1. Obergeschoss:

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die Hauptwohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Von der weitläufigen Diele, welche im Sommer ein kühler, gern genutzter Raum zum Sitzen mit Gartenblick ist, gelangt man direkt in die Küche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Von beiden Zimmern hat man direkten Zugang zu dem Balkon, welcher genügend Platz bietet um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und um den Blick auf das Walberla zu genießen.

Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein kleines Gäste-WC.

Ein Highlight dieser Etage bietet ebenfalls der vom Flur aus begehbare Freisitz mit Außenkamin. Von da aus hat man auch direkten Zugang zum großzügig angelegten Gartenbereich, welcher sich über eine Grundstücksfläche von 1.270 m² erstreckt und somit sehr viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet.

2. Dachgeschoss

Im Dachgeschoss beeindruckt die Wohnung mit einer offenen Galerie. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine kleine Abstellkammer.

Außenbereich:

Der weitläufig angelegte Gartenbereich überzeugt durch mehrere Zugänge und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen terrassierten Gartenflächen bieten zudem ideale Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau. Der oberste Bereich zwischen oberster Mauer und Zaun gehören zum angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstück und stehen momentan nicht zum Verkauf. Ein großes Gartenhaus bietet darüber hinaus reichlich Platz für die Unterbringung von Gartengeräten und -utensilien, während eine Doppelgarage zusätzlichen Platz für zwei Autos bereit hält.

Diese Immobilie bietet daher ein beträchtliches Potenzial, um durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen, das den eigenen Wohnträumen und Bedürfnissen entspricht.