Nürnberger Immobilien Börse
VON POLL IMMOBILIEN Erlangen

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen

Für Sie in den besten Lagen

Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau

Falls man auf der Suche nach einer Premiumimmobilie ist, dann ist man bei dem Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN in Erlangen auf jeden Fall an der richtigen Adresse. Traditionelle Werte wie Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein und natürlich die Leidenschaft zu exklusiven Immobilien – das sind die Eigenschaften, die das Team von Matthias Gebhardt zusammenhalten.

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen

Seit 2012 ist der IHK-Immobilienfachwirt und geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®) Matthias Gebhardt, Geschäftsstelleninhaber des VON POLL IMMOBILIEN-Shops in der Hugenottenstadt. Gebhardt blickt auf über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich zurück. Hinter ihm steht ein großes, stetig wachsendes Team. Matthias Gebhardts 12 erfahrene und kompetente Mitarbeiter sind fachlich bestens geschult und bilden sich fortlaufend weiter, so kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden stets einen hervorragenden Service bieten - fachmännisch und top aktuell.

Die fundierte Einschätzung des Immobilienexperten zur aktuellen Lage am Wohnungsmarkt: „Lange zeichnete sich der Immobilienmarkt durch stetig steigende Quadratmeterpreise aus. Das änderte sich jedoch als die Europäische Zentralbank den Leitzins anhob und so die Nullzinspolitik beendete. Von da an stagnierten oder sanken die Immobilienpreise erstmals. Dennoch sehen wir heute, dass sich die Preise nach wie vor auf einem hohen Niveau bewegen.“ Das Jahr 2023 war zudem geprägt von einem vergleichsweise hohen Zinsniveau. Nach dem Höchststand im Oktober 2023, bei dem der Baufinanzierungszins auch für eigenkapitalstarke Finanzierungen bei rund 4 Prozent lag, ging es seither merklich bergab. Aktuell liegt dieser unter identischen Annahmen bei circa 3,2 Prozent und damit rund 0,8 Prozentpunkte niedriger als noch im Herbst 2023. „Kaufinteressenten profitieren derzeit nicht nur vom Zinsniveau, sondern auch von den gesunkenen Immobilienpreisen in der Peripherie. Es ist also ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf. Hinzukommt, dass der Neubau sehr teuer geworden und die Anzahl der Baugenehmigungen deutlich zurückgegangen ist. Der Wohnraummangel wird sich also künftig noch verschärfen. Zudem ist das Ausweichen auf ein Mietobjekt keine Option, da die Mieten aufgrund des niedrigen Angebots bereits enorm gestiegen sind und weiter steigen werden“, weiß Matthias Gebhardt.

Ein starkes Team …

Was das Erlanger Team verbindet? Vor allem die Liebe zu exklusiven Immobilien in bester Lage. Tätig ist das Unternehmen in den Regionen Erlangen, Forchheim, in der Fränkischen Schweiz, in Höchstadt und in Herzogenaurach. VON POLL IMMOBILIEN Erlangen bietet Ein- und Mehrfamilienhäuser an, ebenso Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen. Auch die schicke Jugendstilvilla oder das Penthouse gehören dazu, ebenso exquisite Reiterhöfe im Umland oder ausgefallene Unikate wie Mühlen. Die Leistungen des erfolgreichen Maklerunternehmens reichen von der kostenfreien Immobilienbewertung über die Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe.

… und eine starke Marke für Ihren Erfolg

Mit einem Netzwerk aus über 1.500 Mitarbeitern und mehr als 400 Shops zählt VON POLL IMMOBILIEN zu den größten Maklerunternehmen in Europa. Das Unternehmen verfolgt eine konsequente Expansionsstrategie und befindet sich weiter auf Wachstumskurs. Eine hervorragende Vernetzung der verschiedenen Immobilienshops bietet einen großen Mehrwert für den Kunden.

Egal ob Verkauf oder Kauf – Geschäftsstellenleiter Matthias Gebhardt und sein Team beraten Sie gerne in allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung.

Kontakt

erlangen@von-poll.com www.von-poll.com/de/immobilienmakler/erlangen 09131 828900-0

Anschrift

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen

Aktuelle Angebote

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit viel Potenzial, ruhige Lage, herrlicher Garten
Objekt-ID: HRNMNZNW / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 065

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit viel Potenzial, ruhige Lage, herrlicher Garten

91056 Erlangen

Kamin Gartennutzung
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 670.000 €
Wohnfläche 181 m²
Grundstücksfläche 592 m²
Zimmer 6
Altstadt - City - Apartment mit Traumausblick in Nürnbergs Toplage
Objekt-ID: RKHWVGYF / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 053

Altstadt - City - Apartment mit Traumausblick in Nürnbergs Toplage

90403 Nürnberg

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 260.000 €
Wohnfläche 37 m²
Zimmer 2
Historisches Jagdschlösschen aus dem 16. Jhdt. auf herrlichem Grundstück
Objekt-ID: YZNQNPTA / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 052

Historisches Jagdschlösschen aus dem 16. Jhdt. auf herrlichem Grundstück

91336 Heroldsbach

Kamin Gartennutzung Sauna Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 1.750.000 €
Wohnfläche 550 m²
Grundstücksfläche 1754 m²
Zimmer 16
Architektenbungalow,  hell, großzügig + luxuriös ausgestattet,  Pool, Garage, fantastischer Garten
Objekt-ID: BLSWRSYC / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 062

Architektenbungalow, hell, großzügig + luxuriös ausgestattet, Pool, Garage, fantastischer Garten

91077 Neunkirchen am Brand

Gäste-WC Kamin Gartennutzung Sauna Swimmingpool
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 1.750.000 €
Wohnfläche 268 m²
Grundstücksfläche 700 m²
Zimmer 6
Letzte Gelegenheit: Freistehendes Haus in begehrter Lage - Jetzt mit KfW-Förderung profitieren!
Objekt-ID: NACPUFAG / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 061

Letzte Gelegenheit: Freistehendes Haus in begehrter Lage - Jetzt mit KfW-Förderung profitieren!

91301 Forchheim

Kamin Gartennutzung Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 440.000 €
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 470 m²
Zimmer 5
Kreativpotential Innenstadt
Objekt-ID: VTNFDVUM / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 051

Kreativpotential Innenstadt

91052 Erlangen

Gartennutzung Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 1.095.000 €
Wohnfläche 212 m²
Grundstücksfläche 681 m²
Zimmer 7
Reihenhausjuwel in Erlangens Bestlage – Historie zum Verlieben
Objekt-ID: WAGFRTRG / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 049

Reihenhausjuwel in Erlangens Bestlage – Historie zum Verlieben

91052 Erlangen

Gäste-WC Kamin Gartennutzung
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 141 m²
Zimmer 4
Moderne Erdgeschoßwohnung mit herrlichem eigenen Garten.  Neuwertig, 4 Zi, nähe FAU und zentrumsnah
Objekt-ID: YLMCBWFY / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 044

Moderne Erdgeschoßwohnung mit herrlichem eigenen Garten. Neuwertig, 4 Zi, nähe FAU und zentrumsnah

91052 Erlangen

seniorengerecht Gartennutzung Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 890.000 €
Wohnfläche 96 m²
Zimmer 4
Licht, Raum, Lebensqualität – charmante 3,5- Zimmer Wohnung mit Balkon
Objekt-ID: ZAAZZWKT / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 056

Licht, Raum, Lebensqualität – charmante 3,5- Zimmer Wohnung mit Balkon

91056 Erlangen

Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 335.000 €
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 3,5
Attraktives 2-Familienhaus+Apartment in beliebter Lage Baiersdorf - Anleger aufgepasst!
Objekt-ID: GLCVXRCV / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 057

Attraktives 2-Familienhaus+Apartment in beliebter Lage Baiersdorf - Anleger aufgepasst!

91083 Baiersdorf

Gartennutzung Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 920.000 €
Wohnfläche 263 m²
Grundstücksfläche 699 m²
Zimmer 10
Wohnjuwel mit großzügigem Garten, privatem Pool und stilvoller Architektur
Objekt-ID: UNMCULPU / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 048

Wohnjuwel mit großzügigem Garten, privatem Pool und stilvoller Architektur

90542 Eckental / Eschenau

Kamin Gartennutzung Gäste-WC Swimmingpool
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 1.495.000 €
Wohnfläche 431 m²
Grundstücksfläche 1363 m²
Zimmer 7
Stilvoll wohnen – naturnah leben – einziehen & wohlfühlen
Objekt-ID: BRGTDPAN / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 054

Stilvoll wohnen – naturnah leben – einziehen & wohlfühlen

91365 Weilersbach

Kamin Gartennutzung Gäste-WC Sauna
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 745.000 €
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 665 m²
Zimmer 6
Viel Platz, viel Natur, viele Möglichkeiten – Ihr Mehrfamilienprojekt auf dem Land
Objekt-ID: YQDSLCSP / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 045

Viel Platz, viel Natur, viele Möglichkeiten – Ihr Mehrfamilienprojekt auf dem Land

91322 Gräfenberg / Thuisbrunn

Kamin Gartennutzung Sauna Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 345.000 €
Wohnfläche 360 m²
Grundstücksfläche 1518 m²
Zimmer 10
Historischer Maximalanspruch
Objekt-ID: ADEBVKQY / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 046

Historischer Maximalanspruch

91330 Eggolsheim

Gäste-WC Gartennutzung
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 160 - 71 06 295
Kaufpreis 1.995.000 €
Wohnfläche 850 m²
Grundstücksfläche 4404 m²
Zimmer 11
Ein Zuhause mit Potenzial und Charme in Toplage – anschaulich visualisiert
Objekt-ID: LRGNANYS / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 050

Ein Zuhause mit Potenzial und Charme in Toplage – anschaulich visualisiert

91301 Forchheim

Kamin Gartennutzung Sauna Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 870.000 €
Wohnfläche 247 m²
Grundstücksfläche 970 m²
Zimmer 7
Wohnen mit Weitblick – elegantes Penthouse mit Panoramaterrasse & 3 Stellplätzen
Objekt-ID: TMREWXZY / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 047

Wohnen mit Weitblick – elegantes Penthouse mit Panoramaterrasse & 3 Stellplätzen

91341 Röttenbach

Kamin barrierefrei Gäste-WC seniorengerecht
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 1.248.000 €
Wohnfläche 214 m²
Zimmer 4
Bauland bei Forchheim, nahe Walberla
Objekt-ID: MYQXAZVG / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 055

Bauland bei Forchheim, nahe Walberla

91356 Kirchehrenbach

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 285.000 €
Grundstücksfläche 665 m²
Traumhaftes Zweifamilienhaus am Walberla – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Objekt-ID: URHNHHRU / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 036

Traumhaftes Zweifamilienhaus am Walberla – Wohnen, wo andere Urlaub machen

91369 Wiesenthau / Schlaifhausen

Gäste-WC Kamin Gartennutzung
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 820.000 €
Wohnfläche 301 m²
Grundstücksfläche 2098 m²
Zimmer 10
Annafest steht vor der Tür - Ihr Eigenheim in Toplage nahe Kellerwald
Objekt-ID: NFDECPKN / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 040

Annafest steht vor der Tür - Ihr Eigenheim in Toplage nahe Kellerwald

91301 Forchheim

Gartennutzung Sauna Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 750.000 €
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 998 m²
Zimmer 6
Projektierte Etagenwohnung zur individuellen Gestaltung - Nutzung Badesee und Park
Objekt-ID: MHQMKTZH / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 034

Projektierte Etagenwohnung zur individuellen Gestaltung - Nutzung Badesee und Park

91330 Eggolsheim

Gartennutzung Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 170 - 78 19 640
Kaufpreis 355.000 €
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 1
Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Badesee und Park
Objekt-ID: BZPVCQHP / Anbieter-Objekt-ID: 25 125 031

Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Badesee und Park

91330 Eggolsheim

Gartennutzung Gäste-WC
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 170 - 78 19 640
Kaufpreis 465.000 €
Wohnfläche 113 m²
Zimmer 4
Solides Architektenhaus mit viel Gestaltungspotenzial und herrlichem Garten - nahe Kellerwald
Objekt-ID: GUUSDNYW / Anbieter-Objekt-ID: 24 125 079

Solides Architektenhaus mit viel Gestaltungspotenzial und herrlichem Garten - nahe Kellerwald

91301 Forchheim

Gartennutzung Sauna Gäste-WC Kamin
Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) +49 9131 - 82 89 00 0
Kaufpreis 870.000 €
Wohnfläche 247 m²
Grundstücksfläche 970 m²
Zimmer 7
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