Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10 Meter.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1966 und wurde seitdem gehegt und gepflegt. Dabei wurden laufend Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.

Heute präsentiert sich Ihnen das Anwesen als gepflegtes Wohnhaus mit besonderem Charme und angenehmen Ambiente ...
Hier sind Sie richtig, wenn Sie den Charme der 1970 er Jahre auf besondere Art erleben wollen...

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang
Gäste - WC
Diele
Küche
Wohn- /Esszimmer
Terrasse

Obergeschoss:
Diele
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Tageslichtbad
Loggia

Dachgeschoss:
Diele
Duschbad
zwei Zimmer

ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss:
Vorplatz, Kellerraum
Anschluss- / Waschküche
Heizraum, Tankraum

Die Ausstattung und durchgeführte Wertverbesserungen:

massive Bauweise
neue Sicherheitstür aus Massivholz (ca. 2000)
sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
neue Fenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 2000) -
(außer im Kellergeschoss)
neue abschließbare Fenstergriffe (ca. 2011)
neue Dacheindeckung mit Tondachziegel (ca. 1996)
neue Kaminverkleidung (ca. 2019)
neues Dachflächenfenster im Bad (ca. 2000)
dekorative Marmorfensterbänke
Deckenpaneele im Windfang, Küche, Diele EG und OG sowie im DG
großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Süd-/Westterrasse mit Markise und Zugang zum Garten (ca. 1994)
neuer Markisenstoff (ca. 2021)
geräumige Küche mit (Option Durchreiche)
schöne Massivholztreppen vom EG bis DG
geräumiges Schlafzimmer
Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Südwestausrichtung

Bodenbeläge:
dekorativer Laminatboden in den Wohnräumen EG und OG, Diele EG
Fliesenboden im Sanitärbereich und Küche
Estrich und Kunststoffbodenbelag im DG und Fliesenboden im KG

Sanitärausstattung:
EG, Gäste-WC mit Fenster (Bestand)
OG, neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Waschbecken, WC, Bidet und Eckdusche samt neue Wasserführende Leitungen (ca. 1996)
DG, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken DG (Bestand)

voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
(Niedertemperaturkessel von ca. 1990)
neue Kesselsteuerung (ca. 2016)

Abschließend noch ein weiterer Pluspunkt ...
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.
neu liebevoll angelegter Garten samt Terrasse und Wege (ca. 2011)
komplett eingezäuntes Grundstück...

Sie haben die Möglichkeit, eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb in unmittelbarere Nähe vom Anwesen dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 15.000,00.