Objekt-ID: KTRQQAEP / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3014
Hier will ich wohnen - Schöne 2 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Schwabach
91126 Schwabach
Objekt-ID: KTRQQAEP / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3014
Hier will ich wohnen - Schöne 2 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Schwabach
91126 Schwabach
Kaufpreis
159.500 €
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 017661949590
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 53,61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Balkon / Terrassenfläche | 4,7 m² |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | 01.08.2025 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 159.500,00 € |
| Hausgeld | 255,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MWSt. |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 09.10.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1984 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 144.00 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Schöne, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwabach, Nähe des Bahnhofs.
Ruhige Lage, alle Wohnräume zum begrünten Innenhof einer 1984 errichteten Wohnanlage.
Über die großzügige Diele betreten Sie das Wohnzimmer, das innenliegende Bad und das Schlafzimmer. Die Küche wird über das Wohnzimmer erreicht. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Balkon in den Innenhof.
Aufzug vorhanden.
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Lage
Direkt in der Stadt Schwabach, Nähe des Bahnhofs (ca. 3 Gehminuten).
Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke) gleich gegenüber bzw. wenige Gehminuten entfernt.
Ins Stadtzentrum (Königsplatz) ca. 1 Kilometer.
Die kreisfreie Stadt Schwabach (Goldschlägerstadt) befindet sich ca. 10 km südlich von Nürnberg und hat ca. 41.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen ist hervorragend. Mehrere Autobahnanschlüsse (A6) mit Anschluss an A3, A73 und A9 stehen zur Verfügung. Fahrzeit nach Nürnberg-Zentrum ca. 20 Minuten.
S-Bahn Anschluss vorhanden, Fahrzeit nach Nürnberg Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress ca. 11 Minuten. Der Bahnhof Schwabach liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg/Ingolstadt-München.
Sehr gute Infrastruktur mit überregional bedeutendem Einkaufszentrum, schöne Altstadt, vielen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und einem regen Vereinsleben. Guter Erholungswert durch den nahen Stadtpark mit Freizeitbad. Rothsee und Brombachsee sind in ca. 20 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen.
Ausstattung
Die zentral beheizte Wohnung ist weitgehend dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, PVC Bodenbelag.
Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Zwei Balkone zum ruhigen, grünen Innenhof.
Personenaufzug vorhanden. Gute Vermietbarkeit.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum sind vorhanden.
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Sonstige Angaben
Mit im Angebot befindet sich ein derzeit vermieteter Tiefgaragenstellplatz (Kaltmieteinnahme derzeit Euro 40,00 mtl.) in der angrenzenden Tiefgarage.
Hausmeisterservice vorhanden.
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit Euro 255,00 inkl. Heizung. Davon ca. Euro 23,00 Verwaltungsgebühren, ca. Euro 41,00 Rücklagenzuführung. Auf die Wohnung entfallender Rücklagenstand ca. Euro 3.500,00 (31.12.2023).
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab 1.8.2025 bezugsfrei.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de