Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem 182 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Wohnebenen und verfügt zusätzlich über einen Vollkeller, sodass sowohl ausreichend Wohn- als auch Nutzfläche zur Verfügung steht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ebenso wie das praktische Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein separates Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und macht das Dachgeschoss ideal als Elternbereich oder für das Arbeiten im Homeoffice.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Neben dem Heizungsraum und einem Waschraum stehen 2 großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume eignen.

Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit doppelverglasten Fenstern. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung inklusive Niedertemperaturkessel. Da dieser Kesseltyp dem gesetzlichen Bestandsschutz unterliegt, besteht kein zwingender Erneuerungsbedarf – eine zukunftssichere und verlässliche Heizlösung. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon, der Terrasse mit Garten sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein solides Eigenheim in einer gewachsenen Wohnlage suchen.