Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KKSHGFPA / Anbieter-Objekt-ID: 606

IMMER AUF DER SONNENSEITE - 2 BALKONE - MIT TG PLATZ - GLEISSHAMMER FREUD SICH -3 ZIMMER-WHG. KOMPLETT MODERNISIERT

90478 Nürnberg

Kaufpreis 343.500 €
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3

de Rossi Immobiliengruppe Herr Michael de Rossi 00491712244099

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 2
Wohn-/Schlafzimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Haustiere
Kaufpreis 343.500,00 €
Hausgeld 317,00 €
Mietpreis / qm 10,37 €
Kaufpreis / qm 4.089,29 €
Aussen-Courtage 3,57% aus dem notariell begl. Kaufpreis
Baujahr 1993
letzte Modernisierung 2012
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Norden
Süden
Kabel / Sat-TV
Wasch- / Trockenraum
Sicherheitstechnik Kamera
Alarmanlage
unterkellert ja
Abstellraum
Fahrradraum
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 21.09.2028
Baujahr (Haus) 1993
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 113.00

Beschreibung

Das erwartet Sie

84 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Balkone.
Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt. Sie haben Platz zum Wohnen und Kochen, einen Rückzugsort zum Schlafen und ein drittes Zimme: als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Alles neu, wo es zählt.
Die gesamte Elektrik wurde wie auch die Böden in der Wohnung erneuert. Sie ziehen in eine Wohnung, in der Sie sich bis auf Weiteres keine Gedanken über Modernisierung machen müssen.

Ein Bad, das mitdenkt.
Das Bad wurde barrierefrei gebaut, mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ohne Stufe. Das ist bequem und sicher, wenn sich Ihre Lebenssituation einmal ändert.

Eine Küche, die Freude macht.
Die hochwertige Einbauküche ist mehr als schön anzusehen. Die Schubladen bieten viel Stauraum und machen den Alltag leichter, weil alles griffbereit ist. Der Dunstabzug ist direkt ins Cerankochfeld integriert. Das wirkt aufgeräumt, modern und ist praktisch, denn der Dampf wird genau dort abgesaugt, wo er entsteht.

Zwei Balkone, ein Plus an Lebensqualität.
Ob Morgenkaffee, Feierabend.... oder ein Platz für Ihre Pflanzen: Zwei Balkone bieten Ihnen Freiraum unter freiem Himmel. Auf dem vorderen Balkon sorgt ein Balkonkraftwerk dafür, dass die Wohnung mit eigenem Solarstrom versorgt wird.

Bequem in jedem Alter.
Sie wohnen im 3. Obergeschoss. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, und Einkäufe müssen Sie nicht schleppen. Der Aufzug führt außerdem direkt in die Tiefgarage. Sie steigen ein und fahren los, ohne Wetter und ohne Umwege.

Highlights der Wohnung:

Wohnflächeca. 84 m²
Zimmer: 3
Lage im Haus 3. Obergeschoss, mit Aufzug
Balkone: 2 (vorderer Balkon mit Balkonkraftwerk)

Modernisierung: vor 2 Jahren komplett: Böden, Elektrik, Bad, Küche
Bad: barrierefrei, mit begehbarer Dusche

Küche: hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld und integriertem
Dunstabzug
Stellplatz: Tiefgarage, direkter Zugang per Aufzug

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Lage

Gleisshammer überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer und hochwertige Bodenbeläge. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ 2 Balkone,
+ Abstellraum,
+ Kellerabteil,
+ Personenaufzug,
+ Bad mit Dusche, barriere frei
+ Fliesenboden, Laminatboden,
+ Kunststofffenster
+ Einbauküche - gegen Ablöse
+ TG-Parkplatz - Nicht im Kaufpreis beinhaltet und KEIN Duplex

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Sonstige Angaben

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eMail von uns. Bitte um Beachtung unserer Mail.

de Rossi Immobiliengruppe Herr Michael de Rossi 00491712244099

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