Beschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.626 m² Gesamtfläche einen modernen Wohnkomfort und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf zwei Etagen und ca. 100 m² Nutzfläche im Split-Level-Untergeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Haus wurde massiv gebaut und mit 24 cm Vollziegelmauerwerk und 12 cm Mineralwolledämmung versehen, was für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Flachdach wurde 2024 vollständig saniert und sorgt für Langlebigkeit und modernen Stil. Die Holzisolierglasfenster sind aus dem Baujahr 1991 und dopplet verglast. Ein Highlight ist hierbei das bodenbündig absenkbares Fensterelement im Essbereich, was für einen nahtlosen Übergang nach außen sorgt. Ein neues, gebogenes Glaselement am Eingangsbereich, das 2025 eingebaut wird, verleiht dem Haus zusätzlich einen modernen und einladenden Charakter.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine Gaszentralheizung von 2017 mit einem Brenner aus dem Jahr 2021 sorgt zusammen mit einer Luft-Wärmepumpe (neu in 2025) und einer Solaranlage (Installation 2024/2025) für zeitgemäße Energieeffizienz. Eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Nass-Räumen, Küche und Esszimmer und kann individuell für jeden Raum gesteuert werden. Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss verlegt und trägt zum modernen Wohnkomfort bei. Umfangreiche Renovierungen im Gesamtwert von ca. 195.000 EUR, die bis 2025 abgeschlossen sind, garantieren Ihnen ein top modernes Zuhause.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen offenen, voll funktionstüchtigen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Gasherd, einer modernen Kochinsel und einem offenen Essbereich ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen mit integriertem Pizzaofen – ein Traum für leidenschaftliche Köche. Hochwertiger Brescia-Marmor prägt den Boden im Erdgeschoss und unterstreicht den edlen Stil des Hauses. Im Untergeschoss wurde Parkett verlegt.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die zur Diele hin gestaltet ist und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort und Privatsphäre. Vom Arbeitszimmer im Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Für Wellness und Erholung sorgt eine private Sauna mit Dampfbad und Dusche im Untergeschoss. Ein großer Hobbyraum oder Fitnessbereich steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für sportliche Aktivitäten oder Hobbys.

Der Außenbereich lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse zu geselligen Abenden ein. Der gepflegte Garten ist mit Strahlern beleuchtet und verfügt über einen romantischen Gartenteich. Eine Doppelgarage mit Strom, Licht und elektrischem Garagentor sowie eine Einfahrt mit elektrischem Zufahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit.

Dieses moderne und hochwertig renovierte Architektenhaus bietet viel Platz, Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept. Es ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Eibach!