Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen ca. 105,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Aufteilung.

Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie sind.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und die breite Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet.

Der Boden ist hier, wie auch im Schlafzimmer, mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen und können optional auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Bodenbeläge wurden so gewählt, dass sie sowohl optisch als auch funktional den unterschiedlichen Nutzungen der Räume gerecht werden.

Die Küche mit Essbereich ist mit beigen Fliesen ausgelegt, die zudem pflegeleicht sind. Die Raumgröße ermöglicht problemlos die Integration eines Esstisches, was die Küche zu einem zentralen Treffpunkt im Alltag macht. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.

Über das Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer ist der Balkon erreichbar. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1989 installiert wurde. Sie versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Diese Immobilie eignet sich ideal als selbstgenutzte Wohnung oder als Kapitalanlage.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 308,00 €.

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.