Beschreibung

Das Haus:

- Seltene Gelegenheit für Altstadtfreunde - ein Zuhause, das ein Lebensgefühl vermittelt
- Das Haus als Blickfang: Modernes Design mit zeitloser Architektur
- Ideal für die Familie mit großem Platzbedarf
- 7 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 211,07m² Wohnfläche
- Neuwertiger Zustand: 2015 EG + OG mit General-Sanierung und Dachgeschoss neu aufgestockt – Ursprungsbaujahr 1960
- Hochwertig mit netten Details ausgestattet – u.a. Holz-Alu-Fenster, Entkalkungsanlage, teilw. Echtholzböden & Solnhofener Platten, Wasserstopp-Funktion
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Attraktive Einbauküche inklusive
- Energetisch auf gutem Stand: Gas-Zentral-Heizung, Hausdämmung mit Steinwolle
- Herrlicher Pelletofen im Wohnbereich inklusive
- Zugang zum malerischen Garten für erholsame Stunden im Freien
- Herrlicher Ausblick auf den alten Baumbestand
- Große Holz-Terrasse in toller Gestaltung – schön & praktisch vereint
- Grundstücksfläche ca. 456m²
- Parkmöglichkeiten in der Altstadt oder ggü. am öffentlichen Parkplatz

Das Erdgeschoss:

- Offener Grundriss für ein Gefühl von Großzügigkeit und Zusammengehörigkeit
- Großer Wohn- und Essbereich mit herrlichem Hausblick in den Garten & zu den Bäumen
- Zugang zur Terrasse & Abgang zum Garten
- Perfekt geplant: Kochbereich mit anliegender Speisekammer
- Schönes Gäste-WC

Das Obergeschoss:

- Die Schlafetage für die Familie
- 3 Schlafzimmer
- Wohlfühl-Bad mit schöner Aufteilung und tollen Lichtakzenten
- Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet – alles was Sie sich wünschen

Das Dachgeschoss:

- Die Kinder- oder Büro-Etage
- 3 weitere Schlafzimmer bzw. Büros – u.a. herrlicher Ausblick auf das Münster
- 2. Badezimmer mit Dusche & WC
- Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche

Das Untergeschoss:

- Heller Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Trocknungs- und Lagerräume
- Technikraum mit weiterer Staufläche
- Außenliegender Raum unterhalb der Terrasse – perfekt für Fahrräder & mehr

Energetische Werte:

- B, 67 kWh, Erdgas, Bj. 2015/1960 (Energieklasse B)

Fazit: Wer ein neuwertiges Zuhause für die große Familie sucht, den
besonderen Charme am Altstadtgraben erkennt sowie die
hochwertigen Details des Angebots schätzt, der hat JETZT eine
seltene Gelegenheit!