Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Nürnberger Stadtteil Eibach verbindet Investitionssicherheit mit langfristiger Vermietbarkeit.
Auf rund 60 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Berufstätige, Paare oder solvente Einzelpersonen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 (ohne Aufzug). Sie wurde 2023 umfassend modernisiert:

-Großformatige Fliesen in allen Räumen
-Modernes Tageslichtbad mit Echtglasdusche, Sitzfläche und Ablage und Waschmaschinen-Anschluss.
-Weiße Innentüren, gepflegte Fensteranlagen
-Separate Küche mit Zugang zum Schlafzimmer (aufgrund der Größe als halbes Zimmer angerechnet)
-Elektrik überwiegend ca. 1990, Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Gaszentralheizung aus 2015
-Die Wohnung steht leer und ist damit sofort vermietbar – ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger:innen, die Rendite ohne Vorlaufzeit suchen.

Besonderheit:
Die Fassade des Gebäudes wird aktuell umfassend saniert – die Kosten übernimmt vollständig der Verkäufer.

Die Immobilie ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,89 € inklusive Heizkosten und 15,89 € Rücklagenzuführung.

Die Mieterwartung liegt bei circa 12,50 pro m² und erzielt somit eine Bruttomietrendite von bis zu 4,52%.

Optional übernehmen wir auf Wunsch auch die Vermietung für Sie – professionell, zuverlässig und abgestimmt auf die Zielmiete!

Diese Kombination aus Zustand, Timing und Lage ist selten. Wer Kapital nachhaltig und ohne Baustelle binden möchte, trifft hier eine pragmatische, solide Entscheidung.
Und vor allem eine: mit Perspektive.