Beschreibung

Mit seiner schönen Sandstein/Ziegel-Fassade aus der Gründerzeit (Bj. ca. 1905) und der Lage am Bebauungsrand zum Pegnitztal mit angrenzendem Baumbestand hebt sich das gepflegte Haus hervor. Eine Kernsanierung des gesamten Anwesens erfolgte ca. 1987. Dabei wurden u.a. das Dach und die Leitungssysteme erneuert. Die Wohnung selbst erhielt eine weitere umfassende Renovierung (Bäder, Fenster usw.) und Umgestaltung im Jahr 2008.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen - überwiegend Selbstnutzer - verteilt auf 2 Hauseingänge und einem Restaurant im Erdgeschoss.
Durch die Lage der Maisonette-Wohnung in den beiden letzten Etagen (4. und 5. Stock) genießt man es, niemanden über sich zu haben. Das Mansarddach mit vielen Gauben und hohem Kniestock vermittelt ein großzügiges und gleichzeitig gemütliches Raumgefühl. Die drei Zimmer sind hell und gut möblierbar.
Der gelungene Grundriss bietet auf der Wohnebene (4. Etage) einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit Kaminofen, eine abgeschlossene Küche (ca. 8,6 m²) mit großen Fenstern und angegliedertem Abstell-/Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum (ca. 18 m²) der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ideal geeignet ist. Im Duschbad/ WC (mit Fenster) sind auch Waschmaschine und Trockner mit untergebracht.
Auf die Schlafzimmerebene und die Dachterrasse gelangt man über eine großzügige Podesttreppe mit elegantem Edelstahlhandlauf.
Die ca. 15 m² große, gut besonnte Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung.
Hier genießt man die Sonne und den Blick auf die Baumwipfel.
Am Schlafbereich sind ein begehbarer Schrank und ein zweiter Schiebetürenschrank für optimalen Stauraum eingebaut.
Belichtung und Belüftung sind über 2 motorisch zu öffnende Dachflächenfenster gegeben.
Das modern gestaltete Bad (mit Fenster) bietet Badewanne, Dusche mit Glaskabine und eine Waschtischanlage mit Auszügen.
Von Vorteil ist das getrennte WC, ebenfalls mit Fenster.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand, der keine aufwändigen Renovierungen erfordert.
Sie ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei und geräumt übergeben.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Beachten Sie bitte, dass es sich bei dem vorliegenden Energieausweis um einen Bedarfsausweis handelt, der nicht den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigt sondern auf Berechnungen der Bauweise und technischen Ausstattung beruht.

Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
An Gemeinschaftsanlagen sind ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstell- und Mülltonnenplatz vorhanden.