Objekt-ID: HMRGBYGN / Anbieter-Objekt-ID: 00001
Attraktives Renditeobjekt
90489 Nürnberg
Objekt-ID: HMRGBYGN / Anbieter-Objekt-ID: 00001
Attraktives Renditeobjekt
90489 Nürnberg
Grundstücksfläche
1120 m²
S-Immowerk GmbH & Co. KG Vertriebs-Team +49 911 47772530
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
S-Immowerk GmbH & Co. KGLorenzer Platz 3
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Tatjana KörnerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA 19754
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE356135620Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Informationen zur Streitbeilegung
Gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz – Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen) erklärt der Betreiber dieser Website:Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
| Gesamtfläche | 1.920 m² |
| Grundstücksfläche | 1.120 m² |
| vermietbare Fläche | 1,92 Tausend |
| vermietet |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Mieteinnahmen ist | 263.355,36 € |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | gepflegt |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Norden Süden |
| Abstellraum | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 15.02.2031 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1960 |
| Wärmewert | 168,2 |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
Beim Objekt handelt es sich um ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind allesamt in gut vermietbarem Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand. Einige Wohnungen wurden erst kürzlich saniert und neu vermietet.
Besonders hervorzuheben sind die im Dachgeschoss gelegenen Maisonettwohnungen mit Galerieebene.
Vor wenigen Jahren wurde das auf dem großzügigen Grundstück gelegene Rückgebäude zu Studentenappartements umgebaut. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2017.
Die ursprünglich als Tiefgarage geplanten und vom Innenhof aus zugänglichen Flächen im Untergeschoss des Vordergebäudes sind derzeit als Lagerfläche genutzt.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich östlich der Innenstadt im Zentrum des Stadtteils Wöhrd und bietet ein äußerst attraktives, urbanes Umfeld. Der Wöhrder See ist zu Fuß in nur ca. ca. 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine sehr gute Nahversorgungssituation im direkten Umfeld sind Garanten für eine langfristig gute Vermietbarkeit des Objekts.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über einen Aufzug. 5 der 13 Wohneinheiten im Vorderhaus wurden erst im Jahr 2024 optisch sehr attraktiv renoviert bzw. saniert.
Im Innenhof befinden sich 6 PKW-Stellplätze.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen sind gerne nach Absprache möglich.