Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HMRGBYGN / Anbieter-Objekt-ID: 00001

Attraktives Renditeobjekt in Nürnberg!

90489 Nürnberg

Grundstücksfläche 1120 m²

S-Immowerk GmbH & Co. KG Vertriebs-Team +49 911 47772530

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Gesamtfläche 1.920 m²
Grundstücksfläche 1.120 m²
vermietbare Fläche 1,92 Tausend
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Befeuerung Fernwärme
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 15.02.2031
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1960
Wärmewert 168,2
Wertklasse F

Beschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind allesamt in gut vermietbarem Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand. Einige Wohnungen wurden erst kürzlich saniert und problemlos neu vermietet.

Besonders hervorzuheben sind die im Dachgeschoss gelegenen Maisonettwohnungen mit Galerieebene.

Vor wenigen Jahren wurde das auf dem großzügigen Grundstück gelegene Rückgebäude zu Studentenappartements umgenutzt. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2017.

Die ursprünglich als Tiefgarage geplanten und vom Innenhof aus zugänglichen Flächen im Untergeschoss des Vordergebäudes sind derzeit als Lagerfläche genutzt.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Wöhrd. Eine Wohnlage, die Urbanität durch die stadtnahe Lage östlich des Rathenauplatzes mit Natur verbindet. Der Wöhrder See ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine sehr gute Nahversorgungssituation im direkten Umfeld sind Garanten für eine langfristig gute Vermietbarkeit des Objekts.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen Aufzug. 5 der 13 Wohneinheiten im Vorderhaus wurden erst im Jahr 2024 optisch sehr attraktiv renoviert bzw. saniert.

Im Innenhof befinden sich 6 PKW-Stellplätze.

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Sonstige Angaben

Besichtigungen sind gerne nach Absprache möglich.

S-Immowerk GmbH & Co. KG Vertriebs-Team +49 911 47772530

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