Sonstige Angaben

Instandhaltungsmaßnahmen und Sonderumlagen:
Die Eigentümergemeinschaft hat sich in den letzten Jahren intensiv mit der Behebung eines Sanierungsstaus beschäftigt und verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Alle Brandschutzvorschriften wurden inzwischen vollständig umgesetzt, und die Mängel der Bauordnungsbehörde konnten weitgehend behoben werden. Angesichts der zunehmenden Starkregenereignisse wurde die Dringlichkeit einer Dachsanierung erkannt. Nach sorgfältiger Vorarbeit in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro wurde 2025 der erste Abschnitt der Sanierung begonnen. Die Eigentümergemeinschaft hat hierfür der Erhebung jährlicher Sonderumlagen zugestimmt. Die Sanierung des Schwimmbads wurde bereits erfolgreich abgeschlossen. Zudem finden regelmäßig Legionellenprüfungen in der Wohnanlage statt.

Gesamteindruck:
Dieses Objekt glänzt mit seiner ruhigen Lage in einer grünen, von altem Baumbestand umgebenen Wohnanlage in Nürnberg Langwasser. Die gut durchdachte Bauweise bietet viel Raum und Luft, wodurch die Wohnung besonders einladend wirkt.
Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch einen cleveren Schnitt, der trotz der kompakten Größe ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Zugang ist barrierefrei, da der Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür führt und die Wohnung selbst ohne Schwellen auskommt – ideal für komfortables Wohnen.
Der Süd-Balkon bietet nicht nur viel Sonne, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Küche und Bad sind zwar renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und können nach der Sanierung zu einer echten Wohlfühloase werden.
Insgesamt eignet sich die Wohnung hervorragend für Minimalisten oder Pendler, die eine perfekte Work-Life-Balance in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen.