Objekt-ID: HHUXAVVH / Anbieter-Objekt-ID: V 1895
Effizient, großzügig & modern! NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Deining bei Neumarkt/OPf.
92364 Deining
Objekt-ID: HHUXAVVH / Anbieter-Objekt-ID: V 1895
Effizient, großzügig & modern! NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Deining bei Neumarkt/OPf.
92364 Deining
Kaltmiete
1.690 €
Wohnfläche
158 m²
Zimmer
6
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Christian Lautenschlager 00499181465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 158,18 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | Herbst 2025 |
| Kaltmiete | 1.690,00 € |
| Warmmiete | 1.820,00 € |
| Nebenkosten | 130,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| Betriebskosten netto | 130,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 1.820,00 € |
| Kaution | 4.000,00 € |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | nein |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 07.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 18.70 |
| Baujahr (Haus) | 2024 |
| Primär-Energieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Topmoderne NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Geräteraum:
- Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung im Herbst 2025 (Erstbezug)
- bewährte Qualität in Massivbau (Ziegelmauerwerk)
- energiesparende und effiziente Bauweise (Wärmepumpe), Energieeffizienzklasse A+
- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse
- insgesamt 6 Zimmer auf 2 Ebenen, über 158 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutet durch die Fensterflächen, sonnige Ausrichtung nach Süden
- offener großzügiger Wohn-/Essbereich mit verbundener Küche und Gartenzugang
- großflächige Terrasse und eingezäuntes Gartengrundstück
- 4 Schlafräume im OG mit großzügigem Familienbad in Vollausstattung, Gäste-WC im EG
- 2 Garagenstellplätze mit Abstellraum als Lagerfläche (Gartengeräte, Fahrrad, Mülltonne etc.)
Hinweise:
Betriebs-/Nebenkosten: 130 € (monatliche Vorauszahlung für Wasser/Abwasser, städtische Gebühren: Grundsteuer/Straßenreinigung, Versicherungen, Abfallentsorgungskosten, sowie Wartungsverträge).
Staffelmiete: Erhöhung 50 € alle 3 Jahre ab Mietbeginn
Innenfotoaufnahmen in der Anzeige (Referenz) aus Vergleichsobjekt
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Lage
Deining (PLZ 92364) bei Neumarkt i.d.OPf.
- im Tal der Weißen Laaber und Oberpfälzer Jura
- direkt an der Bundesstraße 8 und Staatsstraße St 2220
- aufstrebende Kommune mit 30 Ortsteilen, Einwohnerzahlen insgesamt ca. 5.000
- hervorragende Entwicklung mit guter Infrastruktur
- Kindergärten (Kindertagesstätte St. Josef, Kita Sonnenschloss)
- Grund-/Mittelschule, weiterführende Schulen in Neumarkt
- Apotheke, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei)
- Sportpark, modernes Naturbad, Vereinsleben, Wander- und Radfahrnetz
- Entfernung nach Neumarkt ca. 9 km, Nürnberg ca. 45 km, Regensburg ca. 60 km
- Autobahn-Anschlussstelle Lengenfeld BAB A3 Nürnberg-Regensburg ca. 9 km
- Busverbindung (VGN - Verkehrsbund Großraum Nürnberg), Rufbus
- Deining Bahnhof ca. 4 km, Neumarkt Bahnhof ca. 10 km
- Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, S-Bahn nach Nürnberg
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.deining.de.
Örtliche Lage der Immobilie:
- gewachsene Neubausiedlung
- gepflegtes junges Wohnumfeld (Baugebiet Oberbuchfelder Weg)
- verkehrsberuhigt und familienfreundlich
- freie Kfz-Stellplätze (Parkbuchten) für Anwohner/Besucher in unmittelbarer Umgebung
Ausstattung
- Heiz-/Warmwasserversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Viessmann)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Rauchwarnmelder, Satellitenfernsehen, Telekommunikationsanschluss (Glasfaser verfügbar)
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine und Trockner
- Terrasse mit Glasdach, sowie Sichtschutzwand zur Nachbarhaushälfte
- frostsichere Gartenwasseraußenleitung, eingezäunter Garten
- elektrisches Garagentor (Bedienung über Funkhandsender)
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Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Christian Lautenschlager 00499181465173