Objekt-ID: HHDXGXNT / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012136
Charmante Doppelhaushälfte mit Garten
91126 Schwabach
Objekt-ID: HHDXGXNT / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012136
Charmante Doppelhaushälfte mit Garten
91126 Schwabach
Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
367 m²
Zimmer
3
Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 367 m² |
| Zimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1912 |
| Alter | Altbau |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | zum Teil |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 23.09.2025 |
| gültig bis | 22.09.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1912 |
| Endenergiebedarf | 357,00 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 bietet viel Raum für kreative Gestaltung. Mit einer soliden Substanz und einem großzügigen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch einen praktischen Dachboden und einen Keller ergänzt. Ein Garten, eine Garage sowie ein Schuppen mit mehreren Abteilen sorgen für zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
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Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwabach. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern aus.
Die Innenstadt von Schwabach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Schwabach sind gut erreichbar, wodurch auch eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen gegeben ist. Über die nahegelegene A6 sowie die B2 erreicht man Nürnberg in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Waldgebiete laden zur Erholung ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter verkehrstechnischer und infrastruktureller Anbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1912 - Erweiterung Eingangsbereich ca. 1957
- ca. 367 m² Grundstücksgröße
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
- Gasbrennwertheizung (2010)
- Holzisolierglasfenster (80er Jahre) mit Kunststoffrollos
- sep, Gäste-WC
- Tageslichtbad (ca. 1990)
- teilweise unterkellert (50%)
- massive Garage mit Strom und Licht (erbaut 90er Jahre)
- zusätzliche Abstellflächen in den Schuppen vorhanden
- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
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