Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GVYNUXWG / Anbieter-Objekt-ID: 1006-77-SSt

Exklusives Wohnambiente | Großzügiges Zuhause mit Pool und Wohlfühlfaktor

91639 Wolframs-Eschenbach

Kaufpreis 699.900 €
Wohnfläche 192 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 6

RE/MAX Immobilien Herr Sören Ströhlein 004998197779920

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 192 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 6
separate WCs 1
Kaufpreis 699.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Angebotspreis 699.900 € zzgl. 10.000 € für die Küche inkl. Elektrogeräte = Gesamtkaufpreis 709.900 €

Baujahr 2016
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
 offene Küche
Stellplatzart Carport
Baujahr (Haus) 2016

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Pure Lebensqualität, modernes komfortables Wohnen und zugleich direkte Wege zur Stadt und ins Grüne- diesem Traumhaus gelingt es all dies zu vereinen! Hinter Ihrem neuen Familienstützpunkt offenbart sich ein einzigartiges Schmuckstück.

Nachdem Sie das großzügige Entrée durchschritten haben, gelangen Sie in den offenen und sehr hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Aufteilung mit den bodentiefen Fensterfronten und der modernen Designerküche runden den stilvollen Gesamteindruck ab. Als besonderes Highlight für Erholung bietet sich die einzigartige voll überdachte große Terrassenanlage an. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und mit dem Swimmingpool im Garten einen kleinen Urlaub verbringen. An die Küche schließt eine großzügige Speise an, um schnellen Zugriff zu haben. Das Anwesen hat keinen Keller. Der gedämmte Dachboden verfügt über den erforderlichen Wärmeschutz. Zugleich bietet dieser ausreichend Stauraum. Als großes Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und als weiterer Stellplatz ein Carport. Über den voll überdachten Hauseingang gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus. Ein Fahrrad- und Geräteschuppen hinter dem Carport bietet reichlich Platz für das sichere Abstellen von Fahrrädern und zum Lagern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.04.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Endenergiebedarf beträgt 20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Wolframs-Eschenbach. Die Stadt des Parzivaldichters und dem staatlich anerkannten Erholungsort, der im Grünen gelegen und doch bestens an das umgebende Verkehrsnetz angebunden ist. Er ist reich bestückt mit sehenswerten Bauten aus der Zeit der Gotik und Renaissance und von einer beeindruckenden Ringmauer umgeben.

Wolframs-Eschenbach ist eingebunden im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und bietet so beste Voraussetzungen für Pendler: Die nächst größeren Städte in der Umgebung sind Ansbach (16 KM) und Gunzenhausen (15 KM),mit dem Auto ist Nürnberg in rund 35 Minuten erreichbar.mDie Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn ist über die Anschlussstelle Lichtenau/Wolframs-Eschenbach in 10 km zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmärkte, Schule, Kindergarten, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudio und Gastronomie sind vor Ort vorhanden.
Die Stadt liegt in der Nähe des fränkischen Seenlandes und erstreckt sich südwestlich von Nürnberg zwischen Rezat und oberer Altmühl. Das Fränkische Seenland mit Brombachsee und Altmühlsee lädt zum Baden, Radfahren und Erholen ein. Am nah gelegenen Altmühlsee (9 km) unter anderem auch zum Segeln und Surfen.

Eine Kita, Grund- und Mittelschule, aber auch eine Volkshochschule und eine Musikschule sind dort zu finden. Besondere Vereine wie die Alte Pfeyfereyn (ein Blockflötenverein), der Musikverein, der Sportvereine TT-Girls (Tischtennis Damen) und noch viele weitere sind in der Gemeinde vertreten. Eine kulturelle Besonderheit ist das Literaturmuseum „Wolfram von Eschenbach“, welches einen in die Werke und die Welt des Dichters Wolfram von Eschenbach führt.
Es gibt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Eine weitere beliebte Attraktion ist der Ritterspielplatz im Stadtmauerbereich. Zudem gibt es zahlreiche Gastrotomien in der Gegend. Das Klinikum Altmühlfranken in Gunzenhausen ist 16,4 km entfernt.

Ausstattung

In diesem Traum von einem Haus in Fertigbauweise nach KfW-Standard 70 haben Sie Wohnqualität und Komfort. Durch und durch finden Sie eine hochwertige, neuwertige und individuelle Innenausstattung vor.

Im Einzelnen:

- komplett gedämmte Fassade
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fliegengitter an den bodentiefen Elementen und auch vereinzelt
an den Brüstungsfenstern
- Dachflächenfenster mit Beschattungsmöglichkeit
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separiert gesteuert
- Luft-/ Wasserwärmepumpe (Innenaufstellung)
- Bodenbeläge mit moderner Mischung aus qualitativen Laminat
und Fliesen
- Belüftung im Boden
- elektrische Rollläden
- zusätzlich Plissees an den Fenstern
- alle Schlafzimmer mit Deckenventilatoren für leichte kühle
Stimmung an sommerlichen Tagen
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- großes modernes Tageslichtbad als Wellnessoase mit
bodenbündiger Dusche
- passende Einrichtung mit Badmöbeln
- offene Küche mit großer moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräte
(nicht im Kaufpreis enthalten)
- LED-Deckeneinbaustrahler in der Küche
- massenweise Steckdosen
- großzügiger Dachboden als Kellerersatz
- uvm.

Im Garten sowie Außenbereich ist weiterhin vorhanden:

- Hauseingang mit Glasüberdachung und verglasten Seitenteilen als Wind- und Regenschutz

- großzügige zum Teil um das Haus herumgezogene Terrasse mit Deckenventilatoren. So konzipiert, dass Sie zu jeder Tageszeit an heißen Sommertagen ausreichend schattige Plätze haben. Abtrennung mittels Schiebetüre und direkter Zugang zur Doppelgarage

- große Poolanlage mit komplett technischer Ausstattung.
Wasserfläche abdeckbar mittels Plane

- Gartenbett für schöne sonnige Stunden

- Doppelgarage mit Stau- und Lagerfläche

- Doppelcarport

- Außenwasserhähne an 3 Stellen um Garten und Vorgarten zu bewässern

- uvm.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Küche und den Elektrogeräten beträgt 709.900 €.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Sören Ströhlein 004998197779920

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF