Beschreibung

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Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem im Jahre 1911 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 13 Jahren und zeichnet sich durch eine zuverlässige und pünktliche Mietzahlung aus, was diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht. Der bestehende Staffelmietvertrag sorgt zudem für eine planbare und kontinuierliche Mietsteigerung und bietet Ihnen dadurch langfristige Ertragssicherheit.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer, das im Jahr 2020 saniert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist.

Rechts von der Diele befindet sich die geräumige Küche, die über ein Fenster mit Blick ins Grüne verfügt. Links der Diele liegt das Wohnzimmer, das durch seinen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es im Keller des Hauses einen gemeinschaftlich genutzten Raum, der als Waschkeller fungiert.

Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich in angenehmer Umgebung zu nutzen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

• 2023 Sanierung Fassade (Straßenseite)
• 2022 Dachsanierung
• 2020 Badezimmer
• ca. 2015 2-fach-verglaste Kunststoffisofenster
• 2005 Nachtspeicherofen

Highlight:
Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt und perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Stunden im Grünen direkt vor der Haustür bietet.

Fazit:
Sie erwerben eine renditestarke Kapitalanlage in einer der besten Lagen in Nürnberg Maxfeld mit unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.