Vielseitige Möglichkeiten in Fürth-Dambach: Großzügiges 2-3 FH mit schönem Garten
90768 Fürth
Vielseitige Möglichkeiten in Fürth-Dambach: Großzügiges 2-3 FH mit schönem Garten
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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 185 m² |
Nutzfläche | 187 m² |
Grundstücksfläche | 852 m² |
Zimmer | 8 |
Badezimmer | 3 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 3 |
Kaufpreis | 899.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 4.859,46 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1966 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Bad |
Wanne Fenster |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Elektro |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
Kabel / Sat-TV | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 05.09.2022 |
gültig bis | 04.09.2032 |
Baujahr (Haus) | 1966 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 78,40 |
Primär-Energieträger | Elektroenergie |
Wertklasse | C |
Beschreibung
Ob als großzügiges Zuhause für Mehrgenerationenhaushalte oder Anlageobjekt zur (Teil-) Vermietung - dieses 2-3-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Fürth -Dambach bietet vielseitige Optionen. Das Massivhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 852 m² großen Grundstück erbaut und weist einen gepflegten Allgemeinzustand auf, sodass lediglich einige optische Renovierungen anstehen.
Über 2 Etagen erstreckt sich hier eine Wohnfläche von ca. 185 m². Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 69 m² Nutzfläche. Für den Dachgeschossausbau liegt aktuell keine Genehmigung vor. Gerne erfahren Sie weitere Infos hierzu auf Nachfrage.
Somit verfügt das Haus über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Tageslichtbädern und 3 Küchen.
Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Terrasse und ein schöner Garten mit attraktiven Außenflächen zur Erholung bereit. Die Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²) bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 91 m²) kann währenddessen mit einer modernen Ausstattung und eigenem Balkon punkten. Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, ein taghelles Bad mit Wanne und Dusche und eine Küche.
Beide Wohneinheiten sind aktuell noch bewohnt und werden nach Absprache frei.
Weiteren Wohnkomfort bietet die Partei im Dachgeschoss, mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem taghellen modernen Duschbad. Eine Küche ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter lebt gerne hier und zahlt mtl. 450,- € Kaltmiete +150,- € NK-Pauschale.
Doch das war noch nicht alles: Im Keller des Hauses stehen nicht nur zusätzliche Stauflächen, sondern auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Drei Garagen dienen als sichere und bequeme Parkmöglichkeit und bieten weiteren Stauraum.
Für energiebewusste Interessenten ist anzumerken, dass eine Luft-Wasser-Wärmepumpe 2021 verbaut wurde. Diese Heizung wurde geleast. Die mtl. Leasing-Kosten betragen ca. 360,- €. Durch diese Lösung ist das Haus für die Zukunft gut ausgestattet. Sie sparen Verbrauchskosten und somit bares Geld.
Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Die zum Verkauf angebotene Immobilie ist herrlich idyllisch gelegen und befindet sich am Ende einer Sackgasse am Wendeplatz. Der Wald grenzt an zwei Seiten an das Grundstück.
Das gehobene und gewachsene Wohngebiet Fürth – Dambach liegt am westlichen Stadtrand von Fürth. Vorwiegend Einfamilienhaus- und Villen-Bebauung machen diese Wohnlage zur ersten Adresse in Fürth.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und sämtliche Versorgungszentren schnell zu erreichen. Der Frankenschnellweg und die Süd-West-Tangente sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zum Fürther Mare Freizeitbad gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß genauso wie der Main-Donau-Kanal und der Fürther Stadtwald befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Wiesengrund der Rednitz mit seinen weitläufigen Wiesen und Felder befindet sich in nur wenigen Minuten Entfernung.
Fürth-Dambach bietet die perfekte Lage für diejenigen, die in einem ruhigen, grünen Umfeld und dennoch zentral und gut angebunden wohnen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- 2-3 Familienhaus
- EG + OG wird kurzfristig frei
- DG solide vermietet
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Mietvertrag)
- Tageslichtbäder
- Objekt regelmäßig Instand gehalten
- Dachstuhl wurde renoviert und isoliert
- große Terrasse
- Balkon
- gepflegter und großzügiger Garten
- beheizter Hobbyraum
- 3 Garagen
- Nebengebäude